一、什么是房屋轉(zhuǎn)租

房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。

通常來說，當(dāng)房東把房子租給承租人后，承租人在租賃合同期限內(nèi)把房子的全部或者部分空間再轉(zhuǎn)租給第三人，這時(shí)就是房屋轉(zhuǎn)租了

二、房屋轉(zhuǎn)租過程中應(yīng)該注意些什么

首先，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、查看“二房東”的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；

4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)；

5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；

8、應(yīng)對提前終止合約情況做出約定。

其次，1、簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人的書面同意；

2、合同約定的租賃期限不能超過主合同約定的期限；

3、合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同。

第三，為規(guī)范和加強(qiáng)個(gè)人所得稅管理，根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例的規(guī)定，現(xiàn)對個(gè)人取得轉(zhuǎn)租房屋收入有關(guān)個(gè)人所得稅問題通知如下：

1、個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

2、取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。