一、房屋租賃房屋租賃合同要件

合同應具備以下主要條款：

（一）當事人的姓名或名稱及地址；

（二）房屋的位置、使用或建筑面積、裝修的設施；

（三）房屋用途（居住或商業(yè)、辦公、廠房等）；

（四）租賃期限（不得超過二十年）；

（五）租金數(shù)額及支付的期限、幣種、方式；

（六）房屋修繕責任；

（七）裝修的約定；

（八）轉租的約定；

（九）變更或解除合同的條件；

（十）違約責任；

（十一）租賃雙方的其他權利和義務；

（十二）當事人約定的其他條款。

二、維修費用如何承擔？

維修出租房屋是出租人的法定義務，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔維修義務，否則出租人有義務檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規(guī)定的用途。 
對于承租人增添的附屬設備，雙方也可以約定由誰來負責維修。 
在租賃合同中，出租人一般都要承擔維修的責任，所以應當在合同中具體約定： 
由出租人負責房屋、附屬設施、配套家電等的維護與修繕，并且承擔維修費用。 
如果是因為出租人不及時修復房屋，沒有盡到檢查和維修的義務，從而導致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財產(chǎn)帶來損失的，出租人就應當承擔賠償責任。 
如果是因為承租人不當使用而造成損壞的，雖然出租人也負責維修，但由承租人承擔費用。 
此外，還可以約定承租人通知出租人維修的方式，以及出租人維修的時間。   對于出租人沒有在約定的期限內(nèi)維修的，承租人可自行維修，但由出租人承擔費用。