一、房屋租賃房屋租賃合同要件

合同應(yīng)具備以下主要條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或名稱及地址；

（二）房屋的位置、使用或建筑面積、裝修的設(shè)施；

（三）房屋用途（居住或商業(yè)、辦公、廠房等）；

（四）租賃期限（不得超過二十年）；

（五）租金數(shù)額及支付的期限、幣種、方式；

（六）房屋修繕責(zé)任；

（七）裝修的約定；

（八）轉(zhuǎn)租的約定；

（九）變更或解除合同的條件；

（十）違約責(zé)任；

（十一）租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)；

（十二）當(dāng)事人約定的其他條款。

二、維修費(fèi)用如何承擔(dān)？

維修出租房屋是出租人的法定義務(wù)，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔(dān)維修義務(wù)，否則出租人有義務(wù)檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規(guī)定的用途。 
對于承租人增添的附屬設(shè)備，雙方也可以約定由誰來負(fù)責(zé)維修。 
在租賃合同中，出租人一般都要承擔(dān)維修的責(zé)任，所以應(yīng)當(dāng)在合同中具體約定： 
由出租人負(fù)責(zé)房屋、附屬設(shè)施、配套家電等的維護(hù)與修繕，并且承擔(dān)維修費(fèi)用。 
如果是因?yàn)槌鲎馊瞬患皶r(shí)修復(fù)房屋，沒有盡到檢查和維修的義務(wù)，從而導(dǎo)致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財(cái)產(chǎn)帶來損失的，出租人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 
如果是因?yàn)槌凶馊瞬划?dāng)使用而造成損壞的，雖然出租人也負(fù)責(zé)維修，但由承租人承擔(dān)費(fèi)用。 
此外，還可以約定承租人通知出租人維修的方式，以及出租人維修的時(shí)間。   對于出租人沒有在約定的期限內(nèi)維修的，承租人可自行維修，但由出租人承擔(dān)費(fèi)用。