一、房屋租賃合同都有哪些基本要點 ：

租房合同重點是
1，房屋產(chǎn)權證實，看到產(chǎn)證和產(chǎn)權人身份證原件。
2，房屋自己看清楚，包含房屋內(nèi)設備，交接要清單，雙方簽字。
3，約定價格、租期、租金支付方式、違約責任。
4，其它如物業(yè)費、水電煤有線電視等費用由誰支付約定清楚，交接時間點上結算清楚。
5，合同文本逐條看過，雙方最好同時讀一讀，雙方認可后簽字——日期。
6，雙方應對待合同嚴肅認真，嚴格按合同辦。

二、房屋租賃合同備案好處都有哪些？

一般來說，經(jīng)過備案登記的房屋租賃合同對當事人來說相當重要，因為租賃行為雖然是一種平等主體之間的民事行為，但其行為客體——房屋卻是一種特殊商品，與國土資源、人口等部門密切相關，因此經(jīng)過備案登記能更好地保護各方當事人的合法權益，具體來說包括以下幾個方面：

1、“買賣不破租賃”是我國民法確定的一項基本原則，因此，只有經(jīng)過登記的房屋租賃行為，才受法律保護，才能對抗第三人，否則就不受法律保護，也不能對抗第三人。

2、房屋租賃關系會產(chǎn)生一些權利，因此經(jīng)過備案登記的合同證據(jù)效力大于未登記的，這樣能在很大程度上保護出租人和承租人的合法權利。另外，備案登記管理機關會對經(jīng)過備案登記的租賃合同予以留存，這樣可以很好地保護雙方當事人的合法權益。

3、辦理合同登記，依法納入管理后會享受很多后續(xù)的好處，例如發(fā)生糾紛后可由房屋租賃管理部門協(xié)調(diào)處理，起到很好的效果。