一、百萬房現(xiàn)60窟窿 

據(jù)網(wǎng)易新聞報道，　昨天，武昌區(qū)楊園街融僑城小區(qū)的百余名業(yè)主集體向本報反映，收房5個多月來，他們的新房墻面和天花板經(jīng)常出現(xiàn)鼓包，鼓起的石灰塊一戳就往下掉，幾乎每家都打了50多個補丁?；艘话俣嗳f元買的新房，如今墻面“繁星點點”，業(yè)主們心煩不已。

二、房屋質(zhì)量問題該如何維權(quán)

可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：第一，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。第二，嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。第三，其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

對上述三種不同的質(zhì)量問題， 法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或 者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條：因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。

因此，不同質(zhì)量問題的正確處理方式可概括如下:

（一）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本甚巨，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。

（二）對房屋存在嚴重質(zhì)量問題，嚴重影響正常居住使用的情形， 法律容許買受人可解除合同并要求賠償損失。

當然如果買受人認為要求賣房人進行修復(fù)，并承擔由于修復(fù)造成的交付遲延責任或賠償其他損失，更為合算時，也可選擇要求修復(fù)。

（三）對于其他質(zhì)量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。當然對于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關(guān)估價機構(gòu)對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。