案例簡介：學(xué)區(qū)房原房主拒遷出戶口

北京青年報記者檢索相關(guān)判決文書發(fā)現(xiàn)，房屋戶口遷移糾紛案件多次出現(xiàn)。在這些案件中，購房者往往跟賣房者約定購房后，賣房人要將戶口遷出，但買完房之后卻發(fā)現(xiàn)戶口并沒有遷出。比如，在法院審理的一起案件中，為了孩子將來上學(xué)打算，王先生從劉先生手里購買了一套學(xué)區(qū)房，并取得了房產(chǎn)證。在買房的時候，劉先生稱房子沒有登記戶口，然而王先生后來在咨詢房屋所在學(xué)區(qū)學(xué)校事宜時卻得知房屋內(nèi)有他人戶口，并且登記戶口的人就在房屋所在的學(xué)區(qū)就讀，戶口一直沒有遷出。后來雙方對簿公堂，劉先生稱他根本不知道王先生要買的是學(xué)區(qū)房。

法院審理：新房主獲賠違約金

法院經(jīng)過審理認(rèn)為，雖然房子沒有遷出的戶口并不是劉先生的戶口，但劉先生在將房屋出售給王先生時，應(yīng)協(xié)助王先生了解房屋的有關(guān)信息。最終法院判決劉先生向王先生賠付違約金。

律師說法：房屋遷戶口糾紛，法院無法直接判遷移戶口

在房屋遷移戶口糾紛中，一些買房人會認(rèn)為，如果賣房人不遷戶口，那就去法院起訴，通過法院判決來讓對方遷走戶口。

法院是不能直接判決遷移戶口的，因為戶口遷移是公安機關(guān)戶籍管理的職權(quán)，不屬于法院民事案件處理的范圍。法院無法判決遷移戶口，只能追究賣房人的違約責(zé)任。

在這類糾紛中，如果戶口登記人不同意遷出戶口或不具備遷出戶口，或者涉案房屋有其他無法落戶的情況，買房人只能依據(jù)合同約定向?qū)Ψ剿髻r一定的違約金，不能要求法院判決他人遷出戶口或判決其遷入戶口。實際上，公安機關(guān)也沒有強制他人遷出戶口的權(quán)力?！暗?，根據(jù)現(xiàn)有的戶籍政策，房屋內(nèi)現(xiàn)有的戶口不影響新的所有權(quán)人戶口的遷入，買房人取得房屋所有權(quán)后，可以辦理戶口遷入?！?/p>