一、共有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)人和政府產(chǎn)權(quán)比例關(guān)系
6月11日，寧夏回族自治區(qū)住建廳、發(fā)改委、財(cái)政廳、民政廳、國土資源廳、地稅局、人民銀行銀川中心支行七部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于開展共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)工作的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《意見》），明確了寧夏共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)人和政府的產(chǎn)權(quán)比例關(guān)系，依據(jù)產(chǎn)權(quán)比例關(guān)系確定了上市交易的分配比例等。
共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行政府定價(jià)，低于同類型商住房10%至15%
共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行政府定價(jià)。政府按照房屋建筑成本形成機(jī)制，參照同地段同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格確定房屋銷售價(jià)，原則上應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕愋蜕唐纷》夸N售價(jià)的10%至15%。同時(shí)，要準(zhǔn)確測定政府投資份額和產(chǎn)權(quán)比例。
新建自住型共有產(chǎn)權(quán)住房，單套建筑面積不超過90㎡
租賃型共有產(chǎn)權(quán)住房按公共租賃住房渠道進(jìn)行籌集，優(yōu)先從庫存商品住房中籌集；新建項(xiàng)目以配建為主，建筑面積不超過60平方米。
棚改型和自住型共有產(chǎn)權(quán)住房主要采取集中建設(shè)的方式，也可在商品房項(xiàng)目中配建或向社會收購存量住房用于共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)。
集中建設(shè)的自住型共有產(chǎn)權(quán)住房暫參照經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目管理辦法立項(xiàng)，供地方式實(shí)行招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓，由政府組織建設(shè)。配建的自住型共有產(chǎn)權(quán)住房在土地拍賣前明確項(xiàng)目中共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)面積標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建成后無償移交給政府住房保障管理部門。配建比例由市、縣（區(qū)）政府根據(jù)房源統(tǒng)籌安排確定。新建的自住型共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)堅(jiān)持節(jié)地、節(jié)能、環(huán)保原則，全面執(zhí)行綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，戶型以中小套型為主，單套住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)不超過90平方米。項(xiàng)目交付時(shí)，應(yīng)同時(shí)配套基本生活設(shè)施，滿足居住基本功能。
二、共有產(chǎn)權(quán)住房購買人，獲完全產(chǎn)權(quán)后可上市
（一）租賃型共有產(chǎn)權(quán)住房購買人自取得房屋完全產(chǎn)權(quán)之日起，居住滿5年可上市交易。在此之前確因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，無論是否取得完全產(chǎn)權(quán)，均由政府按購買人最后一次購買房屋產(chǎn)權(quán)的價(jià)格并考慮房屋折舊因素回購，重新作為公共租賃住房使用。
（二）棚改型共有產(chǎn)權(quán)住房在2年內(nèi)取得完全產(chǎn)權(quán)的，按工程竣工當(dāng)年銷售價(jià)給予10%優(yōu)惠；在3年內(nèi)取得完全產(chǎn)權(quán)的，按5%給予優(yōu)惠；超過3年的，按屆時(shí)市場價(jià)取得完全產(chǎn)權(quán)。在安置戶沒有取得完全產(chǎn)權(quán)之前上市交易的，獲得收益由產(chǎn)權(quán)雙方按出資比例分成。屆時(shí)房屋價(jià)值低于合同原價(jià)的，購房人按照合同原價(jià)支付政府所持有產(chǎn)權(quán)份額部分的價(jià)款，政府不再參與收益分配。
（三）自住型共有產(chǎn)權(quán)住房在2年內(nèi)取得完全產(chǎn)權(quán)的，給予工程竣工當(dāng)年銷售價(jià)10%的優(yōu)惠；在3年內(nèi)取得完全產(chǎn)權(quán)的，按5%給予優(yōu)惠；超過3年的，按屆時(shí)市場價(jià)取得完全產(chǎn)權(quán)。自取得完全產(chǎn)權(quán)之日起，滿5年方可上市交易。
政企合作型共有產(chǎn)權(quán)住房在企業(yè)沒有取得完全產(chǎn)權(quán)之前，不得向個(gè)人或家庭出售。
