一、 寧夏居民和政府合伙買房政策

6月11日，寧夏回族自治區(qū)住建廳、發(fā)改委、財政廳、民政廳、國土資源廳、地稅局、人民銀行銀川中心支行七部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于開展共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)工作的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《意見》），明確了寧夏共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)人和政府的產(chǎn)權(quán)比例關(guān)系，依據(jù)產(chǎn)權(quán)比例關(guān)系確定了上市交易的分配比例等。

二、究竟哪些房子可以合伙

共有產(chǎn)權(quán)住房是具有住房保障性質(zhì)的政策性商品房，據(jù)介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房有兩個直接作用，一是能解決部分保障家庭的住房問題；二是規(guī)范現(xiàn)在的經(jīng)濟適用房和限價商品房制度，遏制在購置型保障房里的牟利空間。從長遠(yuǎn)看，它還能在一定程度上平抑高房價。

共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)模式有四種租賃型棚改型自住型政企合作型

寧夏現(xiàn)有租賃型、棚改型、政企合作型和自住型四種共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)模式?！兑庖姟访鞔_了這四種共有產(chǎn)權(quán)住房的不同產(chǎn)權(quán)份額。

（一）租賃型共有產(chǎn)權(quán)住房

對政府主導(dǎo)建設(shè)的公共租賃住房，在住房保障對象租住一定年限并仍然符合住房保障條件的前提下，經(jīng)本人自愿申請，可以購買該公共租賃住房部分產(chǎn)權(quán)，實現(xiàn)保障對象與政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，保障對象只對政府占有產(chǎn)權(quán)部分繳納租金。保障對象可逐步提高出資比例，當(dāng)保障對象擁有該公共租賃住房70%以上的產(chǎn)權(quán)時，政府產(chǎn)權(quán)部分的使用權(quán)可無償讓渡給租住人。鼓勵保障對象通過購買政府產(chǎn)權(quán)獲得房屋完全產(chǎn)權(quán)。1戶保障對象僅限購買1套公共租賃住房。

（二）棚改型共有產(chǎn)權(quán)住房

棚戶區(qū)改造原則按照“拆一還一”補償安置。當(dāng)安置房面積超出補償面積而棚戶區(qū)居民又暫時無能力購買房屋全部產(chǎn)權(quán)時，對超出面積部分可通過與政府共有產(chǎn)權(quán)的方式安置，居民對政府占有產(chǎn)權(quán)部分繳納租金。當(dāng)居民擁有房屋80%以上的產(chǎn)權(quán)時，政府產(chǎn)權(quán)部分的使用權(quán)可無償讓渡給居民。各地可根據(jù)實際情況制定優(yōu)惠政策，鼓勵居民購買全部產(chǎn)權(quán)。棚戶區(qū)改造中符合城鎮(zhèn)低收入特殊困難家庭的自有房屋產(chǎn)權(quán)，可按拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)折算到公共租賃住房產(chǎn)權(quán)中，形成政府、保障家庭共有產(chǎn)權(quán)。

（三）自住型共有產(chǎn)權(quán)住房

政府可組織建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，以滿足符合條件的中低收入住房困難家庭首套自住房需求，具體準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)由市、縣政府自行確定。鼓勵購房人取得完全產(chǎn)權(quán)。已開工建設(shè)的經(jīng)濟適用住房和限價商品住房項目建成后，優(yōu)先安排原經(jīng)濟適用住房和限價商品住房輪候?qū)ο?，剩余部分納入共有產(chǎn)權(quán)住房管理，由符合條件的中低收入住房困難家庭購買。自住型共有產(chǎn)權(quán)住房的個人產(chǎn)權(quán)比例原則上不低于房屋產(chǎn)權(quán)的80%，居民對政府占有產(chǎn)權(quán)部分繳納租金。

（四）政企合作型共有產(chǎn)權(quán)住房

企（事）業(yè)單位、各類工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）園區(qū)企業(yè)參與建設(shè)的公共租賃住房，與政府實行共有產(chǎn)權(quán)，優(yōu)先解決園區(qū)就業(yè)人員居住，剩余房源由政府統(tǒng)一調(diào)劑使用。房屋運營維護(hù)由所屬企（事）業(yè)單位負(fù)責(zé)，租金收益分配由雙方協(xié)商確定。鼓勵企（事）業(yè)單位通過購買政府產(chǎn)權(quán)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。

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