一、車庫屬于公攤面積嗎？

公攤面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。

根據(jù)上述說法我們可以知道，非公攤面積有：

（一）從屬于人防工程的地下室、半地下室。

（二）供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?/p>

（三）幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。

因此，如果是供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹炀筒粚儆诠珨偯娣e的范圍。

二、如何避免公攤面積帶來的風(fēng)險？

新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標(biāo)明了公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明，但只列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成，具體數(shù)據(jù)仍不確定，所以仍然存在著開發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。這里我們總結(jié)了幾招，提供給購房者參考。

（一）索取公攤數(shù)據(jù)。在簽訂購房合同時，讓發(fā)展商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

（二）查閱有關(guān)資料。業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計圖紙或者最終設(shè)計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。

（三）在購房合同中約定公攤面積?！渡唐贩抠I賣合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

購房者在購房時可以參考以上的意見，提高警惕。我們期望隨著法律的不斷健全，政府監(jiān)督力度的不斷加強(qiáng)，發(fā)展商誠信意識的不斷增強(qiáng)，普通購房者的權(quán)益能得到更好的保障。但是萬一在購房活動中真的發(fā)生了糾紛，那么唯一的選擇就是訴之法律，請您保管好相關(guān)材料，委托一位專業(yè)的律師咨詢?nèi)シㄔ壕S護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益吧。