開發(fā)商延期交房引起的糾紛很可能會(huì)侵害購房者的利益，那么購房者如何應(yīng)對(duì)延期交房呢？我們總結(jié)了一些建議，為購房者支招：

1、商品房延期交房，開發(fā)商應(yīng)該擔(dān)負(fù)什么樣的責(zé)任?有沒有相關(guān)的法律法規(guī)條款具體規(guī)定?

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人延遲交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消失”。

2、對(duì)于延期交房，購房人在購房時(shí)是不能預(yù)見的。從法律的角度上講，購房人在前期應(yīng)從哪些方面進(jìn)行規(guī)避?

在購房過程中，應(yīng)該在合同中約定了房屋交付期限和予以延期交付的特殊原因。在“出賣人預(yù)期交房的違約責(zé)任”條款作如下約定：

(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行。

(2)逾期不超過_____日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人交付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____的違約金?！笨梢员ＷC購房者的權(quán)益。

3、萬分之一的補(bǔ)償辦法是按照什么規(guī)定的?

違約金是可以約定的，具體沒有法律規(guī)定萬分之一這個(gè)說法，但違約金是有限制的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約金造成的損失確定違約金數(shù)額。

4、如果合同本身沒有規(guī)定延期交房的補(bǔ)償，購房者是否可以根據(jù)相關(guān)法律條款要求補(bǔ)償?

《商品房買賣合同》是一種經(jīng)濟(jì)合同，按照我國《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償金的計(jì)算方法。合同一旦簽訂，雙方就應(yīng)完全履行，包括應(yīng)信守誠實(shí)信用的原則，合同的一方當(dāng)事人無論遇到多大困難，除不可抗力外都必須完全履行，否則就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

如果決定購買商品房，最好選擇房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士或?qū)I(yè)律師為您提供專項(xiàng)服務(wù)。簽署一份完善的購房合同是解除今后糾紛的關(guān)鍵所在。我們不贊成購房者采取一些非正常手段，維權(quán)的前提應(yīng)是合法，這樣才能更好地推動(dòng)問題的解決。