房屋抵押是指抵押人以自有房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。并且該法律行為屬于要式登記行為，以房管局辦理他項(xiàng)權(quán)益登記為要件。

一、申請(qǐng)房屋抵押手續(xù)

1、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料

所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

2、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件

①年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；②具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；③銀行規(guī)定的其它條件。

3、申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款程序

①遞交資料、提出申請(qǐng)；②銀行調(diào)查、審批；③簽訂貸款合同等法律文件；④辦理抵押登記及購買保險(xiǎn)；⑥貸款發(fā)放；⑦借款人按合同約定按期還款；⑧結(jié)清貸款，注銷抵押登記。

4、辦理抵押登記手續(xù)所需準(zhǔn)備資料

銀行開具的法人代表證明書、法人授權(quán)委托書、法人及受委托人身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、金融許可證復(fù)印件、抵押貸款合同、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表、房產(chǎn)證、業(yè)主身份證復(fù)印件。從遞件到取件需15個(gè)自然日。

5、房屋登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

①住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元；②房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)。房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費(fèi)。向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元；③房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)；④房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)證書，只收取房屋權(quán)屬證書費(fèi)；⑤農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)；⑥經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)的房屋變更登記，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半。

二、撤銷抵押登記的程序

1、撤銷抵押登記需要準(zhǔn)備的材料

①房屋所有權(quán)證原件；②房屋他項(xiàng)權(quán)證原件；③“房屋所有權(quán)(他項(xiàng)權(quán))注解登記申請(qǐng)書”(制式表格)，加蓋銀行公章；④抵押人與抵押權(quán)人簽訂的“解除抵押權(quán)的協(xié)議”，加蓋銀行公章；⑤授權(quán)委托書(制式材料)，加蓋銀行公章。委托書要求法人代表(銀行為負(fù)責(zé)人)簽字；⑥受托人身份證原件及復(fù)印件。

2、撤銷抵押登記的程序

①申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸(如果上家還貸滿一年，一般都可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸;如果沒有還滿一年，則根據(jù)上家貸款合同約定，支付違約金或者根本不能還貸)；②如果還貸滿一年，則可以提前還貸；③貸款后3—5工作日內(nèi)至銀行領(lǐng)取注銷抵押登記所需的資料；④到銀行領(lǐng)取的注銷抵押登記所需要的資料到交易中心辦理注銷抵押登記。

三、辦理房屋抵押注銷登記

1、辦理房屋抵押注銷登記需要準(zhǔn)備資料

①《抵押注銷申請(qǐng)表》；②《房屋所有權(quán)證》；③《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；④《抵押證明》。

注意：提交《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》時(shí)需要提交原件。

2、辦理房屋抵押注銷登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

①查檔費(fèi)每套50元；②抵押登記費(fèi)每套80元；③抵押換證、變更登記工本費(fèi)：10元。

注意：各地的房產(chǎn)局或者房屋產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)房屋抵押注銷登記的收費(fèi)規(guī)定有出入，以相關(guān)部門公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

3、辦理房屋抵押注銷登記的注意事項(xiàng)

①抵押權(quán)人屬金融機(jī)構(gòu)的，應(yīng)由金融機(jī)構(gòu)出具注銷抵押登記申請(qǐng)；②抵押權(quán)人屬企業(yè)的，應(yīng)由企業(yè)提交身份證明和出具注銷抵押登記申請(qǐng)；③抵押權(quán)人屬個(gè)人的，應(yīng)由提交經(jīng)公證的注銷抵押登記申請(qǐng)并親自到收文窗口交件；④注銷抵押應(yīng)與申請(qǐng)注銷的抵押物證件同時(shí)提交（即房地產(chǎn)證或房地產(chǎn)買賣合同書，辦事人應(yīng)有授權(quán)委托書、身份證等）。

以上就是關(guān)于“房屋抵押相關(guān)程序的須知”“房屋抵押相關(guān)程序的注意事項(xiàng)”相關(guān)問題的簡(jiǎn)單介紹?，F(xiàn)實(shí)中抵押程序一般都比較復(fù)雜，因此建議當(dāng)事人可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，在律師的指引下進(jìn)行各種登記程序，以最高的效率取得最滿意的結(jié)果。