一、開發(fā)商返還定金的情形

在目前房地產(chǎn)市場的交易上，若是購房者和開發(fā)商都有了成交的意向，開發(fā)商則一般要求購房者先付定金，少則千元，多則上萬元。在以下三種情況下，購房者可以向開發(fā)商拿回定金：

1、在開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，開發(fā)商應(yīng)無條件退還定金給購房者。

2、如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。

3、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同（預(yù)售）》便無權(quán)要求退還所交付定金時，購房者可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付定金。

二、返還房款并按同期利率償還利息

購房者與開發(fā)商解除購房合同的，開發(fā)商應(yīng)當返還房款并按同期利率償還利息，解除合同的情形如下：

1、出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，實際上該交易房屋已經(jīng)抵押給第三方，但是出賣人并沒有將此情況告知買受人，因此而導(dǎo)致商品房買賣合同不能實現(xiàn)，即買受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甚至不能使用房屋的，買受人可以請求解除合同。

2、一房兩賣。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，由于只能有一方買受人進行房屋產(chǎn)權(quán)登記，因此必然有一方是無法取得產(chǎn)權(quán)的，此時因此而導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同。但是第三人與出賣人惡意串通簽訂購房合同的，房屋產(chǎn)權(quán)只能屬于另一方買受人。

3、商品房預(yù)售許可證存在欺詐。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在預(yù)售商品房前必須取得商品房預(yù)售許可證，否則不得預(yù)售商品房。因此，如果出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞了沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供了虛假商品房預(yù)售許可證明的，買受人可以請求解除合同。

4、房屋存在質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人可以請求解除合同并要求賠償損失的。

5、遲延交付房屋超過法定期限。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方可以請求解除合同的，但當事人另有約定的除外。

6、遲延辦理房產(chǎn)證超過法定期限。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以請求解除合同并要求賠償損失。

7、擔保貸款合同不能訂立。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

8、規(guī)劃、設(shè)計變更。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人可以要求退房，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

現(xiàn)實中開發(fā)商違約的情形很多，給購房者帶來的損失也相對嚴重，畢竟最后無法取得房產(chǎn)。以上就是關(guān)于“開發(fā)商承擔責任的方式”“開發(fā)商的責任承擔形式”相關(guān)問題的解答。因此建議當事人在遇到此類糾紛時，向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師求助，在律師的指導(dǎo)下進行維權(quán)。