一、確認(rèn)出租人、承租人的主體身份
在出租人和出租房屋符合資格與條件后，簽署租賃協(xié)議前，承租人要核對原件、確認(rèn)雙方當(dāng)事人的主體身份：
個人需要審核身份證或護(hù)照、港澳居民往來內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證；企業(yè)、其他組織需要審核登記注冊證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權(quán)委托證明，若是境外企業(yè)、其他組織，前述證明還應(yīng)經(jīng)公正或認(rèn)證。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。
二、委托出租
委托他人出租房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。
三、代理出租
代理人代理出租，應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明，代收租金的，應(yīng)當(dāng)有相關(guān)的委托文件。
四、租賃協(xié)議應(yīng)具備的內(nèi)容
房屋租賃協(xié)議或者房屋租賃合同中基本的條款是相同的，具體的細(xì)節(jié)事項約定主要由雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商后添加。
1、基本條款包括以下幾項：（1）租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；（2）房屋座落地點、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；（3）房屋用途；（4）房屋交付日期；（5）租賃期限；（6）租金數(shù)額、支付方式和期限；（7）房屋使用要求和維修責(zé)任；（8）房屋返還時的狀態(tài)；（9）轉(zhuǎn)租的約定；（10）變更和解除合同的條件；（11）違約責(zé)任；（12）爭議的解決方式；（13）租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。
2、在出租人和承租人達(dá)成一致的情況下，可以對除以上事項以外的情形作出約定。比如房屋租賃協(xié)議可終止的事項，法定的終止事項包括以下幾項：（1）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租；（2）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；（3）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；（4）拖欠租金累積6個月以上的；（5）利用承租房屋進(jìn)行違法活動的；（6）公有住房無正當(dāng)理由閑置6個月以上；（7）故意破壞承租房屋的；（8）法律、法規(guī)規(guī)定其它可以收回的。據(jù)此分析，雙方可以約定其他事項一方中途終止協(xié)議時產(chǎn)生糾紛。
3、承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問題。租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當(dāng)租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
4、明確責(zé)任，清點好承租房屋內(nèi)的各種內(nèi)部設(shè)施、物件。如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意東西有沒有損壞的情況。檢查水路、電路是不是已經(jīng)老化，或者其設(shè)計是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內(nèi)容。如果忽略了，可能會帶來一些不必要的麻煩。
五、出租房屋是否需要登記備案
根據(jù)《合同法》的規(guī)定，租賃合同是否有效，主要取決于合同的內(nèi)容，與是否辦理登記備案沒有太大關(guān)系。但是，房屋出租不辦理登記備案的行為確實是屬于違法行為。所以，出租房屋應(yīng)該辦理登記備案。辦理房屋租賃登記備案，是法律、法規(guī)規(guī)定的房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的行政義務(wù)，不辦理登記備案是要受到行政處罰的。
房屋租賃協(xié)議是出租人與承租人之間權(quán)利義務(wù)的書面約定，是承租人能夠安心居住的保障，理應(yīng)得到當(dāng)事人的高度關(guān)注。以上就是關(guān)于“簽訂房屋租賃協(xié)議要注意什么”“簽訂房屋租賃協(xié)議的注意事項”相關(guān)問題的簡要介紹，畢竟關(guān)乎后續(xù)糾紛的解決，因此建議當(dāng)事人能夠向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，在律師的專業(yè)指引下簽訂房屋租賃協(xié)議，以免產(chǎn)生后續(xù)糾紛，更好的保障自身權(quán)益。
