一、房屋共有部分費用如何承擔(dān)？

對房屋共有部分及其附屬設(shè)施進行養(yǎng)護、維修，帶來了費用業(yè)主如何負擔(dān)的問題。城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定第9條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞（因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞），所需修繕費用依下列原則處理：

（一）共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、粱、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)；

（二）共有墻體的修繕（包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕），按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān)；

（三）樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責(zé)；其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)；

（四）屋蓋的修繕：1、不上人屋蓋，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān)；2、可上人屋蓋（包括屋面和周邊護欄），如為各層所共用，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān)；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔(dān)一半，其余一半由修繕所及范圍覆蓋下層房屋所有人按份額比例分擔(dān)；

（五）樓梯及樓梯問（包括出屋面部分）的修繕：1、各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔(dān)；2、為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按份額比例分擔(dān)；

（六）房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔(dān)；

（七）房屋共有、共用的設(shè)備和附屬建筑（如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等）的修繕，由所有人按份額比例分擔(dān)；

二、房屋共有部分收益如何分配？

房屋共有部分及其附屬設(shè)施不僅存在著養(yǎng)護、維修的問題，還存在著經(jīng)營收益如何分配的問題。例如業(yè)主大會決定，將房屋樓頂出租給企業(yè)做廣告，廣告收入如何分配，是居住頂層的業(yè)主多拿一些，還是業(yè)主平均分配；是作為業(yè)主大會、業(yè)主委員會的活動經(jīng)費，還是作為維修資金用于房屋及其附屬設(shè)施的維修。如何規(guī)定業(yè)主對房屋共有部分及其附屬設(shè)施的費用負擔(dān)、收益分配的問題，存在著不同看法：

（一）應(yīng)當按照業(yè)主所有的專有部分的面積占建筑物總面積的比例確定；

（二）應(yīng)當按照業(yè)主專有部分占建筑物的價值比例確定。

鑒于現(xiàn)實中情況復(fù)雜，各地及每個建筑區(qū)劃的具體情況不同，業(yè)主如何負擔(dān)房屋共有部分及其附屬設(shè)施的費用，如何分配房屋共有部分及其附屬設(shè)施的收益，是業(yè)主行使建筑物區(qū)分所有權(quán)的問題，業(yè)主可以依法處分。故本條規(guī)定，建筑物共有部分及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定。對建筑物共有部分及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項，沒有約定或者約定不明確的，本條作了原則性、指導(dǎo)性規(guī)定，即按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

以上是本文關(guān)于“房屋共有部分費用如何承擔(dān)”以及“房屋共有部分收益如何分配”相關(guān)問題的解答。房屋共有部分及其附屬設(shè)施關(guān)系到業(yè)主居住的安全和舒適，在現(xiàn)實中的情況一般較為復(fù)雜，各方對于利益的分配往往無法達成一致。因此在遇到此類糾紛是，還是建議業(yè)主還是咨詢專業(yè)律師，更好地維護自身權(quán)益。