一、房屋修繕責任的一般規(guī)定
房屋所有人應當承擔房屋修繕責任。其他房屋修繕責任按照下列規(guī)定確定：①租賃房屋的修繕，由租賃雙方約定修繕責任；②委托管理房屋的修繕，由受托人按照委托合同承擔修繕責任；③代管房屋的修繕，由代管人承擔修繕責任；④保管自修公產房屋的修繕，由使用單位承擔修繕責任；⑤在保修期限內的房屋修繕，由負有保修責任的一方承擔修繕責任；⑥實行物業(yè)管理的房屋，保修期限屆滿后，其共用部位、共用設施設備的修繕，由物業(yè)管理服務企業(yè)按照物業(yè)管理服務合同承擔修繕責任；⑦供水、供電、供氣、供熱、排水等設施設備的修繕，由其專業(yè)經營管理部門按照有關規(guī)定承擔修繕責任；⑧因供水、供電、供氣、供熱、排水、市政、電訊、綠化、人防等施工造成房屋損壞的，由組織施工的專業(yè)部門承擔修繕責任；⑨已售出的公有住房共用部位、共用設施設備的修繕，由售房單位按照有關規(guī)定承擔修繕責任；⑩因使用不當或者人為造成房屋及設施設備損壞的，由當事人承擔修復和賠償責任。
二、租賃房屋修繕責任的承擔
1、在房屋租賃期間，出租房屋的修繕義務應當由誰承擔?
《城市私有房屋管理條例》第19條規(guī)定：“修繕出租房屋是出租人的責任。出租人對房屋及其設備，應當及時、認真地檢查、修繕，保障住房安全。房屋出租人對出租房屋確實無力修繕的，可以和承租人合修。承租人付出的修繕費用可以折抵租金或由出租人分期償還?！备鶕?jù)這一規(guī)定以及其他法律法規(guī)和政策，房屋修繕義務的承擔可按以下方法處理。
(1)、如果租賃合同中明確約定了出租房屋修繕義務的，應按約定履行;如果合同中沒有約定或者約定不明確的，應由出租人承擔。
(2)、如果出租人確實無力修繕房屋，可以由出租人與承租人合修，或者由承租人單獨修繕。承租人因此支出的必要費用可以折抵租金，或者由出租人分期償還。
(3)、房屋確屬危險房屋，可能危及承租人人身、財產安全，承租人可以催告出租人修繕，出租人拒不修繕或者無法告知出租人的，承租人可以自己代修或請人代修。因此支出的必要費用由出租人負擔。
(4)、承租人為了住用方便，擅自改變房屋內部結構、增添附屬設備，不屬于必要維修費用，出租人不予承擔。承租人因此損壞租賃房屋的，應賠償出租人的損失。
值得注意的是，住宅房屋的出租人對房屋負有修繕的義務。但是在房屋租賃關系中，房屋是由承租人占有使用，他對承租房屋負有維護原有建筑，妥善保管，善意使用，使之免受自然損害和第三人不當影響的義務。在租賃期間，承租人如發(fā)現(xiàn)房屋缺陷，應采取有效措施以防止缺陷擴大，并立即通知出租人。如未及時通知出租人而導致缺陷擴大或房屋毀損，承租人應承擔損害擴大部分的賠償責任。
另外，如果出租人無力修繕出租房屋，應當如何進行處理?通常情況下，城市私有房屋出租人應對出租房屋及時修繕，保障住用安全，避免拖延不修，造成坍塌事故，致使他人人身、財產遭受損失。如果出租人對出租房屋確實無力修繕，可與承租人進行協(xié)商，由承租人墊款修繕。由于房屋修繕是出租人而非承租人的責任，因此承租人修繕的墊款要扣抵房屋租金或由出租人分期償還。
2、在房屋租賃期間，出租人如果遲遲不履行房屋維修義務如何解決？
在房屋租賃期間，出租人如果遲遲不履行房屋維修義務，承租人可以拒付房屋租金。在房屋租賃合同關系中，支付租金和修繕房屋都是租賃合同的主要條款。因此，一方違反其中的一項義務，另一方可以援用同時履行抗辯權，即未約定先后履行順序的雙務合同中，當事人應同時履行，合同的當事人一方在他方未為對待給付之前，有權拒絕自己的履行義務。據(jù)此，在房屋租賃期間，出租人不積極履行房屋的維修義務，承租人是可以拒付房屋租金的。
但需要注意的是，同時履行抗辯權不能濫用，它的行使是有嚴格的條件限制的：
其一，須雙方互負的債務均已屆清償期。如因出租人不肯維修房屋，而承租人拒絕支付租金時，出租人不得以此為理由，要求取回其已交付的租賃房屋，因為承租人只是在租賃關系期滿或終止時，才負有返還房屋的義務。
其二，雙方當事人之間的債務是根據(jù)同一個合同產生的。如果雙方當事人的債務不是基于同一合同，即使在事實上密切關系，也不能主張同時履行抗辯權。如承租人為保養(yǎng)租賃房屋曾支付過一定的維修費用，為了要求返還費用而援用同時履行抗辯權，拒絕返還租賃房屋，這顯然是不適當?shù)摹?/p>
房價不斷攀升，選擇租賃房屋已成為很多人的無奈之舉，已經普遍存在于現(xiàn)實社會。由此引發(fā)的糾紛也越來越多，其中房屋修繕就是一種常見的糾紛。以上就是關于“租賃房屋修繕責任由誰承擔”“租賃房屋修繕屬于誰的責任”相關問題的簡單介紹。如果承租人或者出租人因此卷入糾紛，建議當事人向專業(yè)的房產律師進行咨詢，在律師的專業(yè)指導下采取最有利于自己的措施。
