一、雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住所

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)一般只有兩方合同當(dāng)事人，即開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都是法人，法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織，房地產(chǎn)企業(yè)是以盈利為目的的組織。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的住所是其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地，即主要活動(dòng)場(chǎng)所，住所地需要進(jìn)行工商登記。自然人以其戶籍所在地的居住地為住所，但住所與經(jīng)常居住地不一致的，經(jīng)常居住地視為住所。經(jīng)常居住地是指自然人離開(kāi)住所后連續(xù)居住一年以上的地方，住醫(yī)院治病的除外。

二、標(biāo)的

債的標(biāo)的，又稱債的客體，是債權(quán)債務(wù)所指向的事務(wù);具體到合同標(biāo)的則是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象，它體現(xiàn)著當(dāng)事人訂立合同的目的，是合同所有條款中最重要的核心條款。如果合同缺少標(biāo)的條款，一般就會(huì)導(dǎo)致合同不成立，更談不上合同的履行。合同的標(biāo)的可以是物，也可以是行為或權(quán)利。

由于商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的訂立往往是開(kāi)發(fā)商所要求的，消費(fèi)者或是缺乏經(jīng)驗(yàn)或是迫于無(wú)奈才與之訂立該合同，合同的文本又往往是開(kāi)發(fā)商提供的格式合同，僅僅是要消費(fèi)者簽個(gè)字認(rèn)可而已，所以商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的標(biāo)的并不像其他合同一樣體現(xiàn)合同當(dāng)事人雙方的要求和目的，而常常只體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商方的要求和目的，即通過(guò)簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，套牢消費(fèi)者與之訂立商品房買(mǎi)賣合同，繼而達(dá)成銷售的目的。因此，在訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，消費(fèi)者一定要清醒認(rèn)識(shí)、小心謹(jǐn)慎。

1、坐落位置，對(duì)房屋的坐落位置的約定應(yīng)是具體而詳細(xì)的，它不僅要說(shuō)清房屋所處的地理位置，還要說(shuō)清楚房屋在整個(gè)小區(qū)整棟樓中坐落的具體位置，說(shuō)清楚了坐落位置就將預(yù)訂房屋特定化了，不允許任一方更改，這樣可以避免開(kāi)發(fā)商將來(lái)在訂立正式商品房買(mǎi)賣合同時(shí)或交付房屋時(shí)以次充好，因?yàn)樯唐贩侩S著其坐落位置的不同價(jià)格也是不相同的。

2、面積。就商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中有關(guān)預(yù)訂房屋面積的約定而言，一般應(yīng)使其明確約定兩點(diǎn)，一是預(yù)訂房屋的建筑面積和套內(nèi)建筑面積;二是預(yù)訂房屋使用面積的計(jì)價(jià)方式，二者都十分很重要，缺一不可。

3、價(jià)款。對(duì)商品房的價(jià)款在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定可以避免合同雙方當(dāng)事人將來(lái)的糾紛，但過(guò)早的約定價(jià)款也會(huì)使缺乏購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人過(guò)早地陷入了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的陷阱。

4、戶型。在購(gòu)房者開(kāi)發(fā)商訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，購(gòu)房者基本上都已看過(guò)開(kāi)發(fā)商提供的宣傳廣告或看過(guò)售房部的微縮效果模型了，然而，將其確定在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)乃至商品房買(mǎi)賣合同中的卻是不多，實(shí)際上，這不利于維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

三、合同履行期限

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的標(biāo)的是合同雙方就特定的房屋在特定的時(shí)間進(jìn)行訂立商品房買(mǎi)賣合同的行為。無(wú)論是特定的房屋還是特定的時(shí)間，這個(gè)特定都是由雙方約定加以確定的。因此，約定特定的合同履行期限非常有必要。從實(shí)踐中的情況看，對(duì)該特定時(shí)間的約定有兩種方式：一是約定一個(gè)期間，雙方在這個(gè)期間內(nèi)隨時(shí)可履行合同，例如雙方約定在本合同(即商品房認(rèn)購(gòu)書(shū))簽訂之日起15天內(nèi)簽訂正式的商品房買(mǎi)賣合同;二是約定一個(gè)期日，雙方在這個(gè)時(shí)間簽訂商品房買(mǎi)賣合同，例如，雙方約定在2002年8月15日簽訂商品房買(mǎi)賣合同，兩種方式都符合法律規(guī)定。

四、違約責(zé)任

違約責(zé)任是當(dāng)事人因違反合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，與其他責(zé)任一樣都是因不履行應(yīng)盡義務(wù)而承擔(dān)的不利后果。當(dāng)然，違約責(zé)任是以有效合同為前提的，如果合同未生效，未成立或成立后無(wú)效，不得適用違約責(zé)任條款解決雙方糾紛。從根本上看，適用違約責(zé)任條款實(shí)際上是對(duì)違約的補(bǔ)救，只不過(guò)這種補(bǔ)救是具有一定的強(qiáng)制性的。違約責(zé)任條款的適用是由于當(dāng)事人違約引起的。合同一經(jīng)簽訂生效，當(dāng)事人就應(yīng)全面適當(dāng)?shù)芈男泻贤?。只要合同?dāng)事人任何一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

五、定金

定金是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人雙方的約定，由一方當(dāng)事人在合同訂立時(shí)或訂立后履行前預(yù)先支付給對(duì)方的一定貨幣。定金既是一種債的擔(dān)保形式，又是一種債不履行時(shí)的違約責(zé)任承擔(dān)方式。所以，在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中，它有時(shí)作為債的擔(dān)保形式的條款存在，有時(shí)作為違約責(zé)任的條款存在，或同時(shí)作為兩種形式存在。

商品認(rèn)購(gòu)書(shū)是確定開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者合同權(quán)利義務(wù)以及該商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是否合法、有效的根據(jù)，是后期買(mǎi)房的保證。以上就是關(guān)于“商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有哪些內(nèi)容”“商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的條款”相關(guān)問(wèn)題的解答。畢竟關(guān)系到后期是否能夠拿到房產(chǎn)，因此建議當(dāng)事人在買(mǎi)房前能夠向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，在律師的指導(dǎo)下簽訂商品認(rèn)購(gòu)書(shū)，以免自身權(quán)利得不到保證。