一、雙方當事人的姓名、名稱、住所
商品房認購書一般只有兩方合同當事人，即開發(fā)商與購房者。房地產(chǎn)開發(fā)商都是法人，法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權(quán)利和承擔民事義務(wù)的組織，房地產(chǎn)企業(yè)是以盈利為目的的組織。
房地產(chǎn)開發(fā)商的住所是其主要辦事機構(gòu)所在地，即主要活動場所，住所地需要進行工商登記。自然人以其戶籍所在地的居住地為住所，但住所與經(jīng)常居住地不一致的，經(jīng)常居住地視為住所。經(jīng)常居住地是指自然人離開住所后連續(xù)居住一年以上的地方，住醫(yī)院治病的除外。
二、標的
債的標的，又稱債的客體，是債權(quán)債務(wù)所指向的事務(wù);具體到合同標的則是合同當事人雙方權(quán)利義務(wù)指向的對象，它體現(xiàn)著當事人訂立合同的目的，是合同所有條款中最重要的核心條款。如果合同缺少標的條款，一般就會導致合同不成立，更談不上合同的履行。合同的標的可以是物，也可以是行為或權(quán)利。
由于商品房認購書的訂立往往是開發(fā)商所要求的，消費者或是缺乏經(jīng)驗或是迫于無奈才與之訂立該合同，合同的文本又往往是開發(fā)商提供的格式合同，僅僅是要消費者簽個字認可而已，所以商品房認購書的標的并不像其他合同一樣體現(xiàn)合同當事人雙方的要求和目的，而常常只體現(xiàn)開發(fā)商方的要求和目的，即通過簽訂商品房認購書，套牢消費者與之訂立商品房買賣合同，繼而達成銷售的目的。因此，在訂立商品房認購書時，消費者一定要清醒認識、小心謹慎。
1、坐落位置，對房屋的坐落位置的約定應(yīng)是具體而詳細的，它不僅要說清房屋所處的地理位置，還要說清楚房屋在整個小區(qū)整棟樓中坐落的具體位置，說清楚了坐落位置就將預訂房屋特定化了，不允許任一方更改，這樣可以避免開發(fā)商將來在訂立正式商品房買賣合同時或交付房屋時以次充好，因為商品房隨著其坐落位置的不同價格也是不相同的。
2、面積。就商品房認購書中有關(guān)預訂房屋面積的約定而言，一般應(yīng)使其明確約定兩點，一是預訂房屋的建筑面積和套內(nèi)建筑面積;二是預訂房屋使用面積的計價方式，二者都十分很重要，缺一不可。
3、價款。對商品房的價款在商品房認購書中約定可以避免合同雙方當事人將來的糾紛，但過早的約定價款也會使缺乏購房經(jīng)驗的人過早地陷入了商品房認購書的陷阱。
4、戶型。在購房者開發(fā)商訂立商品房認購書時，購房者基本上都已看過開發(fā)商提供的宣傳廣告或看過售房部的微縮效果模型了，然而，將其確定在商品房認購書乃至商品房買賣合同中的卻是不多，實際上，這不利于維護購房者的合法權(quán)益。
三、合同履行期限
商品房認購書的標的是合同雙方就特定的房屋在特定的時間進行訂立商品房買賣合同的行為。無論是特定的房屋還是特定的時間，這個特定都是由雙方約定加以確定的。因此，約定特定的合同履行期限非常有必要。從實踐中的情況看，對該特定時間的約定有兩種方式：一是約定一個期間，雙方在這個期間內(nèi)隨時可履行合同，例如雙方約定在本合同(即商品房認購書)簽訂之日起15天內(nèi)簽訂正式的商品房買賣合同;二是約定一個期日，雙方在這個時間簽訂商品房買賣合同，例如，雙方約定在2002年8月15日簽訂商品房買賣合同，兩種方式都符合法律規(guī)定。
四、違約責任
違約責任是當事人因違反合同義務(wù)應(yīng)承擔的民事責任，與其他責任一樣都是因不履行應(yīng)盡義務(wù)而承擔的不利后果。當然，違約責任是以有效合同為前提的，如果合同未生效，未成立或成立后無效，不得適用違約責任條款解決雙方糾紛。從根本上看，適用違約責任條款實際上是對違約的補救，只不過這種補救是具有一定的強制性的。違約責任條款的適用是由于當事人違約引起的。合同一經(jīng)簽訂生效，當事人就應(yīng)全面適當?shù)芈男泻贤Ｖ灰贤斒氯巳魏我环讲宦男泻贤x務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
五、定金
定金是指合同當事人為確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或當事人雙方的約定，由一方當事人在合同訂立時或訂立后履行前預先支付給對方的一定貨幣。定金既是一種債的擔保形式，又是一種債不履行時的違約責任承擔方式。所以，在商品房認購書中，它有時作為債的擔保形式的條款存在，有時作為違約責任的條款存在，或同時作為兩種形式存在。
商品認購書是確定開發(fā)商和購房者合同權(quán)利義務(wù)以及該商品房認購書是否合法、有效的根據(jù)，是后期買房的保證。以上就是關(guān)于“商品房認購書有哪些內(nèi)容”“商品房認購書的條款”相關(guān)問題的解答。畢竟關(guān)系到后期是否能夠拿到房產(chǎn)，因此建議當事人在買房前能夠向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進行咨詢，在律師的指導下簽訂商品認購書，以免自身權(quán)利得不到保證。
