一、小區(qū)財物常丟失能否解除物業(yè)服務合同

根據(jù)國務院頒布的《物業(yè)管理條例》之規(guī)定，小區(qū)有三種情形可解除與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同：

（一）物業(yè)服務合同到期。

（二）因不可抗力，導致物業(yè)服務合同無法正常履行。

（三）物業(yè)公司未按照物業(yè)服務合同約定履行義務。

對于小區(qū)內(nèi)財物經(jīng)常丟失且是由于物業(yè)公司過錯導致的情況下，小區(qū)業(yè)主可以要求物業(yè)公司賠償損失并提議召開業(yè)主大會就更換物業(yè)服務企業(yè)提出建議，由小區(qū)業(yè)主共同決定選聘或解聘物業(yè)服務企業(yè)。

二、財物被盜物業(yè)是否有責

財物被盜，物業(yè)是否有責要看合同約定。業(yè)主因家中財物被盜或車輛被盜、損毀而與物業(yè)公司發(fā)生糾紛的情形也比較常見。鑒于物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同時，一般均會排除對業(yè)主財產(chǎn)安全予以保障的約定義務，所以財產(chǎn)受損的情況要看業(yè)主與物業(yè)公司是否有關于財產(chǎn)安全的特殊約定。

如果與物業(yè)公司簽訂了具體的財產(chǎn)保管協(xié)議，那么可以根據(jù)協(xié)議向物業(yè)公司索賠。

如果與物業(yè)公司間沒有關于財產(chǎn)保護的特殊約定，那么就要看物業(yè)公司在安全管理上是否存在過失，進一步劃分責任。

從法理上說，物業(yè)服務企業(yè)承擔安全責任大小主要受物業(yè)服務合同的具體約定，業(yè)主要求賠償應由法院經(jīng)過調(diào)查和評估鑒定，判定物業(yè)公司應承擔多少賠償責任。

以上便是小區(qū)財物常丟失能否解除物業(yè)服務合同，財物被盜物業(yè)是否有責的具體內(nèi)容，希望能對您有所幫助，當然，在實踐中，有更多關于這的問題，如果您想要了解更多關于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進行專業(yè)的法律分析。