一、維修缺陷房屋間業(yè)主能否拒交物業(yè)費

業(yè)主在辦理完接收手續(xù)（即入住手續(xù)）之后才發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，則分兩種情況區(qū)別對待：

（一）若房屋質(zhì)量不是主體結(jié)構存在問題，未嚴重到足以解除購房合同的情況下，則應繼續(xù)交納物業(yè)管理費。因為房屋質(zhì)量問題是基于你與開發(fā)商簽訂的購房合同，當質(zhì)量問題較小，不足以解除購房合同時，如裝修工藝稍次，局部出現(xiàn)滲漏等，你應與開發(fā)商協(xié)商解決房屋質(zhì)量問題或索取經(jīng)濟補償。物業(yè)管理費是業(yè)主有償享受物業(yè)管理服務所發(fā)生的費用，業(yè)主只要實際接收了物業(yè)就享受了服務，因而必須向物業(yè)管理公司支付服務費。房屋質(zhì)量問題與物業(yè)管理問題分屬于兩個不同的范疇，二者不能混為一談。

（二）若質(zhì)量問題嚴重到可以解除合同的程度，在合同解除之前，業(yè)主仍應不能證實事發(fā)時家中無人，就要負有相應賠償責任。

二、租戶不繳納物業(yè)費，物業(yè)公司如何處理

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第42條規(guī)定：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人（租戶）約定由物業(yè)使用人（租戶）交納物業(yè)服務費用的，從其約定，物業(yè)公司可以向租戶收取物業(yè)費，但業(yè)主負連帶交納責任。也就是說，如果租戶不愿繳納物業(yè)費，物業(yè)管理公司有權向業(yè)主索要。因為業(yè)主與租戶之間的協(xié)議（租賃合同）是雙方協(xié)議，對第三方（物業(yè)公司）不產(chǎn)生效力，按時交納物業(yè)服務費是業(yè)主的法定義務，所以在租戶沒有按照雙方約定如期交費的情況下，業(yè)主應當依法承擔連帶交納責任。

如果租戶私自逃跑而欠下物業(yè)費，物業(yè)公司不負任何責任，欠下的物業(yè)費仍由業(yè)主繳納。如果業(yè)主不繳納物業(yè)費，物業(yè)公司有權對業(yè)主提出訴訟。

物業(yè)管理公司是獨立的企業(yè)法人，它屬于服務性企業(yè)。它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業(yè)主的委托，依照有關法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實行專業(yè)化管理。所以，有一定的經(jīng)濟基礎，物業(yè)才能提供相應的服務，而支持物業(yè)正常、有序進行的，是物業(yè)費。因此，希望各位業(yè)主理解并支持物業(yè)的工作，共同營造和諧、愉悅的生活和工作環(huán)境。

以上便是維修缺陷房屋間業(yè)主能否拒交物業(yè)費，租戶不繳納物業(yè)費怎么辦的具體內(nèi)容，希望能對您有所幫助，當然，在實踐中，有更多關于這的問題，如果您想要了解更多關于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進行專業(yè)的法律分析。