一、城市住宅相鄰采光妨害糾紛的起因

城市住宅相鄰采光妨害糾紛案的起訴事由大致有四種：

（一）在規(guī)劃許可合法、開發(fā)商建房亦符合規(guī)劃許可的情況下，相鄰業(yè)主以其住宅采光時間比被告建房前有所減少而起訴。

（二）在規(guī)劃許可合法、開發(fā)商違反規(guī)劃建房的情況下，因高樓業(yè)已建成不可能拆除，相鄰業(yè)主以開發(fā)商違規(guī)建房妨害其采光而起訴。

（三）在開發(fā)商按規(guī)劃許可建房，但該規(guī)劃許可被行政判決確認違法，因大樓不能拆除重建，當(dāng)事人在行政訴訟中又未獲國家賠償，故向受益開發(fā)商起訴相鄰妨害賠償。

（四）規(guī)劃許可被行政判決確認違法，而開發(fā)商又違反該規(guī)劃許可建房，因大樓拆違重建不符合社會整體利益，原告在行政訴訟中未獲國家賠償而以相鄰采光妨害起訴開發(fā)商。

二、相鄰采光妨害糾紛的特點

此類相鄰案件的特點是：

（一）群體性。被摩天大樓遮擋的住宅業(yè)主們往往基于共同利益而抱團訴訟。

（二）涉穩(wěn)性。此類糾紛涉及開發(fā)商、地方政府與相鄰居民的利益矛盾，如處置不當(dāng)可能引發(fā)社會沖突和群體上訪。

（三）損失補償復(fù)雜性。此類案件中如何認定相鄰采光妨害的構(gòu)成、采光時間的減損量，以及如何計賠損失額，目前無相關(guān)規(guī)定可依。

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