一、辦理過(guò)戶登記手續(xù)的條件：

1、持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并申報(bào)成交價(jià)格，到市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理交易過(guò)戶和登記手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。

2、若屬抵押 按揭、購(gòu)房，在辦理交易過(guò)戶同時(shí)辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。

二、二手房過(guò)戶手續(xù)辦理需提交的資料有哪些?

1、房地產(chǎn)證買賣登記申請(qǐng)表

2、房地產(chǎn)買賣合同

3、房屋買賣征詢意見(jiàn)通知 房屋屬共同共有或出租或房改房的、

4、房地產(chǎn)證 如兩人以上共有，提交共有證、

5、測(cè)繪分戶圖 按申請(qǐng)戶數(shù)、

6、買賣雙方身份證明

7、解困房買賣合同 屬解困房、

8、地價(jià)評(píng)估答復(fù)書 未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產(chǎn)、

出售或購(gòu)房一方屬單位者，還須提供以下資料：

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2、法定代表人授權(quán)委托書

3、法定代表人和代理人身份證明

4、有關(guān)部門同意出售或購(gòu)買的證明

屬抵押 按揭、購(gòu)房者，還須提供以下資料：

1、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表

2、抵押物價(jià)值評(píng)估書或雙方確定價(jià)值協(xié)議書

3、抵押合同和主合同

4、主管部門或董事會(huì)同意抵押的證明

5、金融機(jī)構(gòu)法人資格證明

6、金融機(jī)構(gòu)法定代表人授權(quán)委托書

7、金融機(jī)構(gòu)法定代表人和代理人身份證明

三、如何辦理二手房過(guò)戶手續(xù) ?

1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果

2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記

3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，涉及抵押 按揭、，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。

4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估

5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶時(shí)間，到過(guò)戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)

6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶窗口辦理交易過(guò)戶手續(xù)

7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押 按揭、同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

辦理二手房過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中，還有許許多多需要注意的細(xì)節(jié)，如果您要辦理二手房的過(guò)戶手續(xù)，我們建議您找一位有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)律師陪同您辦理手續(xù)，這樣在辦理手續(xù)時(shí)就會(huì)輕松很多了。