一、什么是房屋租賃合同？

房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同內(nèi)容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。

二、房屋租賃合同怎么終止？

房屋租賃合同一旦簽訂，租賃雙方必須嚴格遵守。合法租房合同的終止一般有兩種情況：一是合同的自然終止，二是人為終止。

（一）自然終止

自然終止主要包括：

1、租房合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前三個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同；

2、符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的；

3、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的；

因上述原因終止租房合同的，使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的外，應當由責任方負責賠償。

（二）人為終止

人為終止主要是指由于租賃雙方人為的因素而使租房合同終止。一般包括無效合同的終止和由于租賃雙方在租賃過程中的人為因素而使合同終止。對于無效合同的終止，《合同法》中有明確規(guī)定，不再表述。

由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有：

1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；

2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的；

3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變承租房屋使用用途的；

4、無正當理由，拖欠房租6個月以上的；

5、公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的；

6、承租人利用承租的房屋從事非法活動的；

7、故意損壞房屋的；

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的。

發(fā)生上述行為，出租人除終止租房合同，收回房屋外，還可索賠由此造成的損失。

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