一、提前還款如何處理房屋保險

（一）如果購房人提前償還了銀行貸款本息，可以選擇如下兩種方法處理未到期的房屋保險合同：

1、變更受益人，由原來的貸款銀行變更為購房人本人，保險合同繼續(xù)有效；

2、退保，按照未到期保險費的75%退還保險費，保險責(zé)任終止

（二）房屋保險的賠款接受人是誰

在貸款期間內(nèi)，由于房屋的抵押權(quán)人是貸款銀行，所以房屋保險的第一賠款接受人，即第一受益人是銀行。當(dāng)本保險公司賠償時，首先支付貸款購房人所欠貸款銀行的貸款本息及相關(guān)費用部分，賠款剩余部分支付給購房人，貸款購房人實際上是第二賠款接受人，即第二受益人。隨著貸款購房人還款成數(shù)的提高，其受益程度也隨之提高。

二、怎樣確定房屋財產(chǎn)保險的保險金額

根據(jù)我國財產(chǎn)保險制度規(guī)定，確定房屋財產(chǎn)的保險金額，將依據(jù)房屋所屬是企業(yè)還是家庭有所不同。企業(yè)房產(chǎn)保險金額的確定有三種方式：

（一）按照賬面原值確定保險金額。賬面原值指的是房產(chǎn)在建造或購置時所支出的貨幣總額。按賬面投保是一種不足額的投保。

（二）按照賬面原值加成數(shù)確定保險金額。賬面原值加成數(shù)即在保險人與被保險人協(xié)商一致的情況下，在房產(chǎn)賬面原值的基礎(chǔ)上再附加一個成數(shù)，使之趨近于重置重建價值。這種投保為足額投保(即保險金額相當(dāng)于財產(chǎn)實際價值的保險)。

（三）按重置重建成本投保，重置重建成本即重新購置或重新建造房屋所需支付的全部費用。

家庭財產(chǎn)由于沒有賬冊可依，因此家庭房屋的保險金額由投保人根據(jù)實際價值，自行估價確定。

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