案情簡介：

張x與李x于2005年登記結(jié)婚，二人均為再婚，婚后未生育子女。2014年張x起訴離婚，法院駁回其訴訟請(qǐng)求；2015年張x再次提起離婚訴訟。法院審理離婚訴訟過程中，李x因張x在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，在李x不知情的情況下，張x以低于市場價(jià)及購房價(jià)的價(jià)格出售婚后購買的房屋（房屋登記在張x名下）給其父親張xx，李x向法院提起了確認(rèn)房屋買賣合同無效的訴訟。為此，李x向?qū)徖黼x婚的法院提出申請(qǐng)中止審理離婚訴訟，法院裁定中止審理。

法院判決：

一審法院對(duì)確認(rèn)合同無效案件做出如下判決：李x和張x婚后購買的房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)張x在未經(jīng)李x同意的情況下，以明顯低于市場價(jià)格將房屋出售給自己父親張xx的行為應(yīng)屬無效。法院支持李x確認(rèn)房屋買賣合同無效的訴訟請(qǐng)求。張x對(duì)一審判決不服提起上訴。

經(jīng)法院調(diào)解，張x撤回離婚起訴和確認(rèn)合同無效的上訴。

律師說法：

婚姻法第十七條：夫妻對(duì)共同共有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。應(yīng)當(dāng)理解為：1、夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。2、夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道為由對(duì)抗善意第三人。

房產(chǎn)是現(xiàn)代家庭極為重要的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)需要處理時(shí)，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。以上案件中張x對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做出重要處理決定時(shí)并未與李x平等協(xié)商，以低于市場價(jià)甚至低于購房價(jià)將房屋出售給其父親張xx，嚴(yán)重?fù)p害了李x的財(cái)產(chǎn)利益。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國物權(quán)法》若干問題的解釋（一）第十五條規(guī)定：受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。張xx身為張x的父親對(duì)房屋的所有權(quán)的性質(zhì)及房屋價(jià)格依照生活常理不可能不知道，所以張xx購房行為不構(gòu)成善意第三人。

《合同法》第52條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：（2）惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益。所謂惡意串通，是指當(dāng)事人為實(shí)現(xiàn)某種目的，串通一氣，共同實(shí)施訂方合同的民事行為，造成國家、集體或者第三人的利益損害的違法行為。惡意串通所訂立的合同，是絕對(duì)無效的合同。張x和張xx訂立的房屋買賣合同符合上訴要件，因此房屋買賣合同為無效合同。