一、房產(chǎn)證如何寫名才能保證不產(chǎn)生糾紛

房產(chǎn)律師在此提醒大家，對于房產(chǎn)證上到底寫誰的名字呢？需慎之又慎，因?yàn)榘凑瘴覈段餀?quán)法》等法律的規(guī)定，房產(chǎn)證寫誰的名字，房屋就屬于誰所有。如果房產(chǎn)證上不是寫你的名字，該房屋就不是你的。如果房產(chǎn)證上寫了子女的名字，房屋就屬于子女的，寫孫子女的名字，就是孫子女的，寫其他人的名字，就是其他人的。你雖然出錢購買，住在里面，但你無權(quán)對房屋進(jìn)行處分，即你不可以出售、出租、贈與、抵押該房屋。而且在該房屋被拆遷時(shí)，拆遷方也不會找你協(xié)商。也就是說，只有房產(chǎn)證是寫你的名字，你才有權(quán)處分該房屋，才有權(quán)享有房屋的收益。如果房屋的實(shí)際登記人，某一天將該房屋進(jìn)行了相應(yīng)的處分行為的話，對實(shí)際出資人來說，自己的權(quán)利將很難得到較好的保障。所以，在房屋產(chǎn)權(quán)登記方面，一定需多考慮考慮。

二、二手房過戶登記中的法律問題

1、購買的房屋未經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記，不得對抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人的利益，應(yīng)及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記。

2、登記應(yīng)提交的材料

(1)房地產(chǎn)權(quán)屬證書；(2)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的身份證明，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人是法人或者其他組織的，還應(yīng)當(dāng)出具對具體承辦人員的授權(quán)委托書；委托書（原件）及代理人身份證明（原件及復(fù)印件）；房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人的，委托書需公證：a、在香港申辦的公證文書須經(jīng)中國法律服務(wù)（香港）有限公司加章轉(zhuǎn)遞確認(rèn)；b、臺灣同胞持臺灣地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的公證文書須經(jīng)北京市公證員協(xié)會核對，并出具確認(rèn)當(dāng)事 人的正本與?；鶗乃偷母北竞藢σ恢碌淖C明；c、在境外的中國公民、華僑、外籍華人、外國人提供的公證文書須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證。 (3)轉(zhuǎn)讓合同或者與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律文件；（4）房屋面積變化的，提交測量面積成果報(bào)告 (5)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他文件。

3、登記的審核時(shí)限和權(quán)證的領(lǐng)取

按規(guī)定登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證書》；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。領(lǐng)證時(shí)權(quán)利人（或代理人）需攜帶身份證件（原件）印花稅收據(jù)及受理時(shí)的收件收據(jù)（原件），仔細(xì)核對《房地產(chǎn)權(quán)證》及《登記證明》。

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