一、承租人可以轉(zhuǎn)租公房么

當(dāng)事人簽訂公房轉(zhuǎn)租合同后，未經(jīng)出租人同意而申請人民法院確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同無效的。其轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)為租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓，即公房租賃合同中承租人權(quán)利義務(wù)的概括移轉(zhuǎn)。依《合同法》規(guī)定，承租人概括移轉(zhuǎn)租賃合同的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)取得合同另一方當(dāng)事人即出租人的同意，包括：事先同意或事后認(rèn)可。

司法實踐中，在具有下列情況下，明確表示認(rèn)可的也推定出租人認(rèn)可，當(dāng)事人要求確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持：

1、原承租人事前未征得出租人之書面同意，但事后出租人為次承租人辦理了公房承租戶名變更手續(xù)的；

2、原承租人事前未征得出租人之書面同意，但受讓人已經(jīng)實際入住，并且以承租人的名義按時繳付租金，出租人也予以收取的并未提出異議，應(yīng)依據(jù)誠實信用原則，推定出租人已經(jīng)知道或應(yīng)當(dāng)知道承租權(quán)已轉(zhuǎn)讓，并以自己的行為認(rèn)可了承租人的轉(zhuǎn)讓行為。

二、公租房轉(zhuǎn)租是否需要同住人同意

根據(jù)《房屋租賃條例》第三十八條第二款之規(guī)定，公房承租人轉(zhuǎn)讓承租權(quán)應(yīng)事先征得有本市常住戶口的共同居住人的同意。

因此，公房承租人處分其承租權(quán)的自由受共同居住人同意的限制，在未經(jīng)同住人同意的情況下，原則上應(yīng)確認(rèn)該轉(zhuǎn)讓合同無效。故實踐中，可區(qū)分下列情況分別處理：    

1、同住人已搬離該公房，受讓人也已實際入住該公房的，表明原同住人已以實際行為表示同意承租人轉(zhuǎn)讓其公房承租權(quán)，當(dāng)事人再以未經(jīng)同居住人同意為由請求人民法院確認(rèn)公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效的，不予支持；同住人有證據(jù)證明其搬離系基于轉(zhuǎn)讓人欺詐等行為所至，其原有的居住利益損失可另行向轉(zhuǎn)讓人主張賠償；

2、受讓人未實際入住公房，未搬離公房的同住人有證據(jù)證明轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)其同意而轉(zhuǎn)讓該公房使用權(quán)，或已搬離公房的同住人有證據(jù)證明其搬離系基于轉(zhuǎn)讓人欺詐等行為所致的，則該轉(zhuǎn)讓合同無效，受讓人因此產(chǎn)生的損失可另行向轉(zhuǎn)讓人主張賠償。

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