一、個別業(yè)主欠費物業(yè)能否據此拒絕維護公共設施

一方面，物業(yè)公司違反了自身的合同義務。物業(yè)服務合同是物業(yè)服務企業(yè)按約定對同一物業(yè)管理區(qū)域之內的所有房屋及其配套設施設備和相關場地實施物業(yè)管理和服務，業(yè)主按約定支付物業(yè)服務費的合同。鑒于包括消防設施設備在內的配套的公共設施設備、相關場地等屬于全體業(yè)主共有，而不是屬于某個業(yè)主（含欠費業(yè)主）所有，決定了物業(yè)公司就對應的管理具有整體性、不可分性、涉眾性和公共性，如果物業(yè)公司僅僅因為少數業(yè)主沒有繳清物業(yè)管理費，甚至有的還一分未繳而拒絕加以管理，無疑既違背了合同的約定，也是對已繳費業(yè)主權利的侵害。

另一方面，物業(yè)公司違反了自身的法定義務。《消防法》第十八條第二款規(guī)定：“住宅區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)應當對管理區(qū)域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防范服務?！逼渲忻鞔_表明，對管理區(qū)域內的共用消防設施設備進行維護管理是物業(yè)服務企業(yè)的強制性法定義務，不僅物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會、業(yè)主無權以任何方式改變，而且物業(yè)服務企業(yè)也不得以任何理由推諉。上述物業(yè)公司客觀上未能進行維護管理，甚至已經導致消防泵難于打開、消防栓缺水，明顯與之相違。

再一方面，物業(yè)公司無權自行抵消責任。《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持?！奔次飿I(yè)公司對于業(yè)主的欠費可以通過訴訟來維權，但鑒于維護共用消防設施設備與欠費是兩個完全不同的法律關系，決定了物業(yè)公司不應將二者混為一談，更不能將自己怠于維權導致未能清理欠費作為抵消自身責任的理由。

二、物業(yè)管理收費項目的構成

1、房屋建筑及其設備、設施的自有部位、自用設備的維護、維修、保養(yǎng)費用；

2、共用部位、共用設備設施的日常運營和管理費用；

3、物業(yè)范圍內的市政設施道路、維護維修費用；

4、物業(yè)所有人、使用人在使用物業(yè)過程中，為維護公共環(huán)境的安全、清潔、秩序、優(yōu)美，而要求物業(yè)經營人所進行的管理和服務費用；

5、物業(yè)所有人、使用人要求物業(yè)經營人提供的特殊和專業(yè)的服務項目而付出的費用。

以上是關于“業(yè)主欠費物業(yè)能否拒絕維護公共設施，物業(yè)費項目的構成？”等問題的分析與回答，如果您還有疑問，不妨問問專業(yè)的律所，或者咨詢我們專業(yè)的律師。