一、哪些房屋不能租

1、未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能出租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對(duì)承租方的安全造成威脅。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒租賃的法律基矗產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。

3、沒有房屋證件的房屋也不能出租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的關(guān)系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。

4、未經(jīng)原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會(huì)引起法律糾紛，原承租人會(huì)因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。

5、屬于違章建筑不能出租。有的單位或個(gè)人未得到規(guī)化部門批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對(duì)于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對(duì)其罰款，強(qiáng)令其限期拆除，而且房管部門因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰。

二、租房物業(yè)交驗(yàn)過程須注意哪些

1、內(nèi)部設(shè)施是否按要求配備

大多承租人因?yàn)槠Ｓ诟鼡Q承租房的麻煩，經(jīng)常是除生活必備品外沒有任何屬于自己的家具電器，故在應(yīng)對(duì)這批人群的時(shí)候，作為出租方的業(yè)主往往會(huì)提供一些包括床、桌椅、電視、冰箱、熱水器、洗衣機(jī)在內(nèi)的家具家電。一方面可以滿足承租人的需要使房屋出租速度加快，另一方面在租金價(jià)格上也會(huì)比空房高出不少，但這會(huì)使租賃雙方在日后的租賃過程中產(chǎn)生或多或少的問題，所以在租賃過程中物業(yè)交驗(yàn)就變得非常得重要，繼而督促租賃雙方對(duì)內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)的檢查。

2、安全隱患房門鑰匙歸誰管

從通常的租賃慣例看，大多數(shù)業(yè)主為了避諱因房屋失竊等帶來的麻煩，多會(huì)將房門鑰匙全部交給承租人保管和使用。但這仍然不夠打消承租人的一些顧慮，所以目前最為流行的一種做法就是由承租人將房門的門鎖更換（防盜門內(nèi)的木門），再由業(yè)主在房租內(nèi)扣除花費(fèi)金額。這樣對(duì)于租賃雙方是個(gè)一舉兩得的辦法。

3、門窗設(shè)施是否正常使用

對(duì)于門窗方面的檢查特別適合在那些建筑年代為1980年左右甚至更老的房屋，當(dāng)然包括平房。這些房屋的門窗長年使用，在螺絲松動(dòng)、玻璃牢固等方面多多少少會(huì)出現(xiàn)問題，尤其是樓房對(duì)外的玻璃要仔細(xì)檢查，有必要時(shí)輕輕推推玻璃看有沒有松動(dòng)墜落的可能，這時(shí)可不要嫌麻煩，免得日后后悔。

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