一、業(yè)主可否查物業(yè)公司的賬

物業(yè)管理行業(yè)運作有其特殊性，其行業(yè)的利潤是按為業(yè)主提供服務(wù)所支出費用總額的一定比例提取的。因此，管理費用的開支成為業(yè)主最為關(guān)心的問題。在批準管理公司的年度收支預(yù)算之后，監(jiān)督各項費用按計劃支出成為物業(yè)管理財務(wù)監(jiān)督的一項重要內(nèi)容。那么是不是每一位業(yè)主都可以以監(jiān)督賬務(wù)賬目的名義檢查管理公司的賬目呢？

確切地說，業(yè)主作為費用支付人，有財務(wù)監(jiān)督的權(quán)利，但行使此項權(quán)利的方式并不是通過業(yè)主私人檢查管理公司的賬目。查賬的目的是監(jiān)督管理公司財務(wù)支出的公開性與透明度，是否符合預(yù)算項目，有沒有在支出方面弄虛作假欺騙業(yè)主。

作為監(jiān)督方與被監(jiān)督方都需要就檢查結(jié)果做出權(quán)威的、有法律效力的結(jié)論。而一般的業(yè)主不具備專業(yè)的財務(wù)知識，即使是專業(yè)財務(wù)人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。因此，當業(yè)主以個人身份查賬時，管理公司有權(quán)拒絕，否則每個業(yè)主都可以濫用自己的查賬權(quán)，這樣只能嚴重干擾管理公司的正常運作。

業(yè)主如果要行使此項權(quán)利，有兩種途徑可以選擇：一是私人委托會計師事務(wù)所檢查；二是提請業(yè)主委員會委托專業(yè)事務(wù)所檢查。只有國家法律承認的專業(yè)會計師事務(wù)所才能提供有效的審計報告以達到查賬目的，維護雙方的合法權(quán)益，同時也真正地幫助業(yè)主行使自己的合法權(quán)利。

二、業(yè)主哪些行為違法

1、寵物擾民。寵物狗在小區(qū)里橫沖直撞，婦女兒童被驚嚇、手腳被抓傷，寵物主人不聽物業(yè)管理人員勸告，《治安管理處罰法》第75條規(guī)定：飼養(yǎng)動物干擾他人正常生活的，處以警告；警告后不改正或放任動物恐嚇他人的，處二百元以上五百元以下罰款；驅(qū)使動物傷害他人的，可處10日以上15日以下拘留，并處五百元以上一千元以下罰款。

2、干擾他人正常生活。經(jīng)常聚集在家通宵達旦地玩麻將，其喧鬧聲干擾鄰居不得安寧，現(xiàn)《治安管理處罰法》規(guī)定：干擾他人正常生活的，處警告；警告后不改正的，處二百元以上五百元以下罰款。

3、出租房屋不登記。將房屋出租給無身份證件人員、不登記承租人身份證件等，原有條例對此無具體規(guī)定，現(xiàn)《治安管理處罰法》第57條規(guī)定：房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處二百元以上五百元以下罰款。

4、明知承租人犯罪不報告?！吨伟补芾硖幜P法》規(guī)定：明知承租人利用出租房屋犯罪不報告的，最高處5日拘留并處五百元罰款。

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