一、怎樣簽訂物業(yè)管理合同

1、購房人將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，就要到房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同。

2、帶好下列證件：1、與房產(chǎn)商簽訂的“購房合同”2、購房付款發(fā)票3、身份證。4、支付物業(yè)管理費。5、區(qū)房地產(chǎn)管理處辦理產(chǎn)權(quán)的收據(jù)。

3、物業(yè)管理合同應(yīng)具備以下主要條款：1、雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方（委托人）為某物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會，乙方（受委托人）為物業(yè)管理公司。2、管理項目。即接受管理的房地產(chǎn)名稱，坐落位置、面積、四周界限。3、管理內(nèi)容。即具體管理事項，包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護；消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房、園林綠化養(yǎng)護和管理；清潔衛(wèi)生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產(chǎn)主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。4、管理費用。即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費。物業(yè)管理的收費情況比較復(fù)雜，不同的管理事項，收費標(biāo)準也不同。有的收費項目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季節(jié)性的供暖收費；有的收費項目是同物業(yè)管理委員會洽談決定的，如停車場的停車費，這些收費，能明確的內(nèi)容都應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定。5、雙方的權(quán)利和義務(wù)。6、合同期限。即該合同的起止日期。7、違約責(zé)任。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。8、其它事項。雙方可以在合同中約定其他未盡事宜，如風(fēng)險責(zé)任、調(diào)節(jié)，合同的變更等。

二、物業(yè)公司收費超標(biāo)如何索賠

《中華人民共和國價格法》規(guī)定，縣級以上各級人民政府價格主管部門，依法對價格活動進行監(jiān)督檢查，并依價格法的規(guī)定對價格違法行為實施行政處罰。并且，政府價格主管部建立對價格違法行為的舉報制度。同時，該法又規(guī)定，經(jīng)營者因價格違法行為致使消費者或者其他經(jīng)營者多付價款的，應(yīng)當(dāng)退還多付部分；造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

依據(jù)這些規(guī)定，本案中的物業(yè)公司違反物價局批準的物業(yè)管理收費標(biāo)準，收費過高，對此，你公司既有權(quán)向縣級以上政府價格主管部門舉報，由價格主管部門對其進行行政處罰，也有權(quán)要求物業(yè)公司退還多收的管理費，如有損失也可要求物業(yè)公司給予賠償。以上兩項權(quán)力的行使并無先后順序，既可以先舉報后求償，也可先求償后舉報，還可以同時進行。

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