一、如何查詢二手房產(chǎn)權(quán)狀況

1、您先要請(qǐng)賣方提供合法的證件，其中包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件，以及其它相關(guān)的證件。產(chǎn)權(quán)證是指"房屋所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；搞清楚是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還是已購(gòu)商品房－－如果是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，除了查看對(duì)方的"房屋所有權(quán)證"，還有查看政府對(duì)其上市出售的批準(zhǔn)書。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效，共有房屋出售需要提交其它共有人的同意證明書；

其它相關(guān)證件是指出租房產(chǎn)要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明，共有房產(chǎn)要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明，中獎(jiǎng)房產(chǎn)要查中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等等。

2、向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等。

3、查驗(yàn)房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。在房屋產(chǎn)權(quán)記錄中只記錄了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中是否曾經(jīng)發(fā)生過(guò)債務(wù)和責(zé)任，則需要查驗(yàn)有關(guān)的證明文件，主要包括抵押貸款的合同和租約；另外，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。另外您還需要了解的內(nèi)容是：所購(gòu)房是否已被抵押，房屋是否已被法院查封等。

二、什么樣的二手房不得銷售

房屋所有權(quán)證書的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以進(jìn)入市場(chǎng)出售，但有下列情形之一的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房不得進(jìn)入市場(chǎng)出售：

1、以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買，并且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房屋價(jià)款的；

2、已被列入拆遷公告范圍內(nèi)的；

3、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

4、有所有權(quán)糾紛的；

5、已經(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；

6、上市出售后會(huì)形成新的住房困難的；

7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

8、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；

9、法律、法規(guī)以及市人民政府規(guī)定的其他不得出售的情形。

以上是關(guān)于“如何查詢二手房產(chǎn)權(quán)狀況，什么樣的二手房不得銷售？”等問(wèn)題的分析與回答，如果您還有疑問(wèn)，不妨問(wèn)問(wèn)專業(yè)的律所，或者咨詢我們專業(yè)的律師。