一、二手房是否是好房子的標(biāo)準(zhǔn)有哪些

1、實用安全靈活經(jīng)濟?，F(xiàn)代房屋好的戶型應(yīng)該具備六個特性，分別是實用性、安全性、靈活性與可變性、經(jīng)濟性和藝術(shù)性。

2、空間有效分離。一般一個好的戶型設(shè)計應(yīng)包括6種分離：生理分居、功能分區(qū)、動靜分開、公私分開、主次分開、干濕分開。

3、面積恰當(dāng)、尺度適宜。人們較理想的臥室面積應(yīng)在12平方米至15平方米之間，較理想的客廳面積在21平方米至30平方米之間，客廳的開間不應(yīng)小于3.9平方米，否則會影響看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲藏室各占4平方米至5平方米，陽臺占5平方米至6平方米。

4、健康性因素的合理利用。呼吸、采光、通風(fēng)是每個人最基本的生理需求，尤其對家庭生活來講，這些要求是否能被充分滿足，對人的健康有著至關(guān)重要的影響。而辨別一個戶型的好壞，健康性因素是否被合理運用也成了一個重要的標(biāo)準(zhǔn)。如：朝向合理、光線充足、通風(fēng)良好、安靜舒適等。

二、看房時注意什么

1、住宅外部環(huán)境

交通是否便利，是否遠離工業(yè)區(qū)，空氣、水質(zhì)有無污染；周邊是否有綠化帶或河流、湖泊；附近是否有文化機構(gòu)、商業(yè)服務(wù)場所；小區(qū)內(nèi)是否有較好的綠化，無干擾、噪音；社區(qū)居民是否有同等的文化層次；社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計是否美觀、完整，學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)服務(wù)等配套設(shè)施是否健全。

2、房屋內(nèi)部情況

是否有私搭私建部分，特別注意騎樓、檐棚以及陽臺、平臺加建等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本結(jié)構(gòu)遭到破壞，必須讓對方拆除還原，以免被管理部門責(zé)罰或留下隱患。

戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡？墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題

3、物業(yè)管理的水平

水、電、煤、暖的費用如何收??？是上門代收還是自己去繳？三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉？保安水平怎樣？觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何？物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)？

4、入住以后的費用

了解水、電、煤、暖的價格；物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費用。查清原房主是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。

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