一、怎么選擇二手房

不要只看表面，還要看物管購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)，常把關(guān)注的焦點(diǎn)放在房子本身，卻忽視了物業(yè)管理、取暖方式及相關(guān)費(fèi)用等入住后與自身利益息息相關(guān)的環(huán)節(jié)。購(gòu)房是一個(gè)相對(duì)短暫的行為，居住卻是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。要想在購(gòu)房后的居住中獲得較高的生活品質(zhì)，良好的物業(yè)管理是必不可少的。

不要只看總價(jià)，還要看單價(jià)按照二手房交易的慣例，賣(mài)房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手商品房銷(xiāo)售時(shí)候，總是標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房乍看上去總價(jià)很低，很便宜，但由于建設(shè)年代久，居室面積小，算下來(lái)每平米建筑面積單價(jià)并不低。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不要只看總價(jià)，還要算算單價(jià)，再拿這個(gè)單價(jià)和周邊的一手房做做比較，心里就比較有數(shù)了。

不要只看位置，還要看交通許多二手房地處城市核心地區(qū)，地理位置優(yōu)越，但是鑒于城區(qū)目前的交通狀況，位置好的地方出行未必方便，況且，一個(gè)家庭除了日常生活，還要考慮大人上班、孩子上學(xué)、老人看病等其它因素。因此，快捷、順暢的交通有時(shí)比傳統(tǒng)意義上的地理位置還重要。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候不光要考慮地段，還要看周邊的交通狀況，有時(shí)候地段差一些，但臨近地鐵、城鐵等軌道交通，也未嘗不可。

二、如何察看二手房

查看和驗(yàn)收二手房要注意：1、白天要看，夜晚也要看。因?yàn)橥砩峡捶磕芨玫亓私夥课莸闹車(chē)h(huán)境、噪聲及照明等情況。2、晴天要看，雨天也要看。雨天看房容易發(fā)現(xiàn)房屋的門(mén)窗、墻壁、屋頂?shù)扔袩o(wú)進(jìn)水、滲漏現(xiàn)象，如能碰上連續(xù)雨水，則看房效果更佳。3、臥室、廳要看，廚房、衛(wèi)生間更要看，因?yàn)槊?、水、電、衛(wèi)等均在廚衛(wèi)里，容易出問(wèn)題。4、房?jī)?nèi)要看，房外也要看。只有通過(guò)看房外，才能更好地了解有關(guān)通風(fēng)、采光、排氣等情況。5、建材要看，布局也要看。房屋的有效使用依賴(lài)于房屋布局是否合理。合理的布局一般應(yīng)該是：先客廳、后餐廳、廚房，臥室不正對(duì)客廳等。6、墻面要看，墻角也要看。墻面應(yīng)平整，而墻角則必須方正，因?yàn)閴浅惺艿氖欠矿w結(jié)構(gòu)上下左右的力量，同時(shí)對(duì)裝修也影響很大。7、裝潢要看，做工也要看。做工的好壞直接關(guān)系到房屋質(zhì)量的高低，其中接角、墻角、窗沿、天花板等做工是否細(xì)致精巧尤其重要。8、電梯要看，樓梯也要看。樓梯是發(fā)生危機(jī)情況的惟一逃生之路，故應(yīng)注意樓道是否暢通，是否有雜物堆積等不便通行的現(xiàn)象。

以上是關(guān)于“怎么選擇二手房，如何察看二手房？”等問(wèn)題的分析與回答，如果您還有疑問(wèn)，不妨問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)的律所，或者咨詢(xún)我們專(zhuān)業(yè)的律師。