一、購買商品房的操作流程

第一步：和發(fā)展商簽訂認購書

認購書的主要內容包括：

1、發(fā)展商、銷售方及認購書的基本情況；

2、所認購房產(chǎn)的基本情況(戶型、建筑面積、單位價格、幣種、房產(chǎn)的總價);

3、訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款)；

4、付款時間(主要針對分期付款方式)、付款地點、帳戶等；

5、簽訂正式條約的時間(一般為認購后的一周以內)。

第二步：與發(fā)展商簽訂購房合同

簽訂購房合同時一定要慎重對待啦，因為您的權利和義務都體現(xiàn)在內了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細查驗發(fā)展商的資格和“五證”(即計委立項可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設許可證、商品房預售許可證)；如果是現(xiàn)房,根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產(chǎn)權證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權登記部門進行房屋所有權的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權證》是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。

第三步：辦理預售登記

簽完購房合同后，買賣雙方應到房屋所在地的區(qū)、縣房屋管理局交易管理科辦理預售(預購)登記手續(xù)(如是外銷房，則應到市國土資源和房屋管理局市場處辦理)。預售登記對保護房屋交易雙方的權益非常重要，只有在辦理完預售(預購)登記后，購房合同生效。

二、過戶和收房流程

第一步：辦理立契過戶手續(xù)

契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對于期房而論的；買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進行交易、更換房屋產(chǎn)權不可缺少的重要環(huán)節(jié)。

立契過戶在市或各區(qū)縣房地產(chǎn)交易所辦理，辦理過戶手續(xù)時，買房人應攜帶購房合同正本、結算單、身份證、個人名章等，這些手續(xù)都應該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時具有公證處的公證書);如果購房者正在外地,那么則必須在當?shù)氐墓C處作公證,把公證書帶回來;如果購房者正在國外,還應加蓋我國駐當?shù)卮笫桂^的公章。

第二步：辦理入住

在辦理入住之前，您需要交清合同款，辦理結算；發(fā)展商要統(tǒng)一審核您的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在最后入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業(yè)管理公約。在簽約前，您要對公約仔細研究，充分了解自己應享受的權利和承擔的義務，并交付相關的管理費。

以上是關于“購買商品房的操作流程，過戶和收房流程？”等問題的分析與回答，如果您還有疑問，不妨問問專業(yè)的律所，或者咨詢我們專業(yè)的律師。