一、房產(chǎn)糾紛怎么解決

最高院公布的《物權(quán)法司法解釋一》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)爭(zhēng)議解決也作了明確規(guī)定，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記與物權(quán)確認(rèn)或基礎(chǔ)關(guān)系爭(zhēng)議，是《物權(quán)法司法解釋一》首先明確的內(nèi)容?！段餀?quán)法》第十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。實(shí)踐中，有觀點(diǎn)認(rèn)為，除非法律另有規(guī)定，未經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記就不能取得及享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)爭(zhēng)議涉及到登記就應(yīng)通過(guò)行政訴訟解決。于是，實(shí)踐中就出現(xiàn)了民事、行政審判部門互相推諉以及民事裁判與行政裁判沖突的現(xiàn)象，這不僅徒增當(dāng)事人訟累，也有損司法的權(quán)威和公信。針對(duì)這一情況，《解釋》從兩個(gè)方面作出規(guī)定：

（一）在案件的受理上，規(guī)定因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬，以及作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買賣、贈(zèng)與、抵押等產(chǎn)生爭(zhēng)議而提起訴訟的，屬于人民法院民事訴訟受案范圍，人民法院應(yīng)依法予以受理，民事審判部門應(yīng)依法予以審理。

（二）從訴訟中不動(dòng)產(chǎn)登記簿證明力的角度，規(guī)定對(duì)發(fā)生爭(zhēng)議的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的最終判斷，應(yīng)當(dāng)依賴于對(duì)原因行為或基礎(chǔ)關(guān)系的審查，故在當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人的情況下，應(yīng)當(dāng)支持其訴訟請(qǐng)求。

二、不動(dòng)產(chǎn)糾紛管轄的原則是什么

根據(jù)民事訴訟法及其司法解釋相關(guān)規(guī)定，涉不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)糾紛和合同糾紛，應(yīng)分別依據(jù)相關(guān)規(guī)定，確定管轄法院。

（一）涉不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)糾紛

就涉不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)糾紛而言，因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛，適用民事訴訟法第33條有關(guān)專屬管轄的規(guī)定，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地；不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。

（二）涉不動(dòng)產(chǎn)的合同糾紛

就涉不動(dòng)產(chǎn)的合同糾紛而言，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。雙方約定了合同履行地的，由合同履行地法院管轄；未約定合同履行地或約定不明，交付不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)所在地為合同履行地，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。

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