一、不動產(chǎn)糾紛屬民事受案范圍

2016年2月23日最高人民法院發(fā)布《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國物權(quán)法〉若干問題的解釋(一)》，其中規(guī)定不動產(chǎn)糾紛屬民事受案范圍，可以提起民事訴訟解決糾紛，根據(jù)此次發(fā)布的司法解釋，因不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬，以及作為不動產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買賣、贈與、抵押等產(chǎn)生爭議而提起訴訟的，屬于人民法院民事訴訟受案范圍，人民法院應(yīng)依法予以受理，民事審判部門應(yīng)依法予以審理。

《物權(quán)法》第十四條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。但實(shí)踐中，有觀點(diǎn)認(rèn)為，除非法律另有規(guī)定，未經(jīng)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記就不能取得及享有不動產(chǎn)物權(quán)，不動產(chǎn)物權(quán)爭議涉及登記就應(yīng)通過行政訴訟解決。這種現(xiàn)象在很大程度上導(dǎo)致實(shí)踐中出現(xiàn)了民事、行政審判部門互相推諉及民事裁判與行政裁判沖突的現(xiàn)象。

為此，此次發(fā)布的司法解釋第一條明確規(guī)定，“因不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬，以及作為不動產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買賣、贈與、抵押等產(chǎn)生爭議，當(dāng)事人提起民事訴訟的，應(yīng)當(dāng)依法受理”。

司法解釋第一條接著提出，“當(dāng)事人已經(jīng)在行政訴訟中申請一并解決上述民事爭議，且人民法院一并審理的除外”。這主要是根據(jù)《行政訴訟法》第61條的規(guī)定，目的在于完善民事爭議和行政爭議交叉時(shí)的處理機(jī)制，便于一次性解決糾紛，方便當(dāng)事人訴訟，并未改變相關(guān)爭議的民事糾紛性質(zhì)。

二、不動產(chǎn)登記的復(fù)合性

最高法相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不動產(chǎn)登記的復(fù)合性，導(dǎo)致由此引發(fā)的訴訟應(yīng)當(dāng)根據(jù)訴訟標(biāo)的而區(qū)分民事或行政訴訟程序。涉不動產(chǎn)登記民事訴訟的訴訟標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是針對不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬或原因行為(買賣、贈與、抵押等基礎(chǔ)法律關(guān)系)；涉不動產(chǎn)登記行政訴訟的訴訟標(biāo)的針對的是登記行為本身，即在行政訴訟中人民法院審查的是登記行為的合法性。

此次發(fā)布的司法解釋共22項(xiàng)條文，主要解決的問題還包括：對預(yù)告登記后不動產(chǎn)物權(quán)人處分不動產(chǎn)物權(quán)的行為的過度限制，對按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的實(shí)踐運(yùn)用及司法判斷標(biāo)準(zhǔn)的不統(tǒng)一，對善意取得制度適用標(biāo)準(zhǔn)的差異等。

據(jù)介紹，《物權(quán)法》中的許多條文規(guī)定的適用問題，都需要通過司法解釋進(jìn)一步細(xì)化，其中的相鄰關(guān)系、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、占有等都將是司法機(jī)關(guān)未來關(guān)注的問題。

以上便是不動產(chǎn)糾紛屬民事受案范圍，不動產(chǎn)登記的復(fù)合性的區(qū)別的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，?dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專業(yè)的法律分析。