一、買房應(yīng)注意的關(guān)鍵環(huán)節(jié)

目前商品房銷售市場(chǎng)魚龍混雜，老百姓購房需處處提防陷阱，開發(fā)商挖空心思玩弄文字游戲，為的是在購房合同約定中爭取主動(dòng)。因此，買房就需要格外小心。以下是買房需要注意的幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

1、認(rèn)購書及定金

認(rèn)購書，是商品房交易時(shí)開發(fā)商提供的，在購房者交納一定的人民幣后訂立的，在約定時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同的文書。認(rèn)購書中往往約定，購房者應(yīng)當(dāng)交納一定的金錢作為定金，如果購房者違約，定金將不予退還。

定金不予退還的約定是否合法呢？根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)的明確規(guī)定，如果因?qū)贤瑮l款內(nèi)容如何約定而達(dá)不成一致意見時(shí)，屬于不可歸責(zé)于任何一方的責(zé)任，定金應(yīng)當(dāng)退還。

2、銷售合同

開發(fā)商拿到了預(yù)售證，便將在第一時(shí)間推出房產(chǎn)，以期早點(diǎn)回收資金。有些房產(chǎn)甚至有沒有達(dá)到法律規(guī)定的已完工25%就進(jìn)行預(yù)售的。在簽訂銷售合同時(shí)，要認(rèn)真看清楚合同里的每條手寫的規(guī)定。尤其是對(duì)開發(fā)商的免責(zé)條款，購房者一定要看清楚了。

3、廣告的法律效力

根據(jù)最高法院《解釋》的規(guī)定，商品房銷售廣告及宣傳資料屬于要約邀請(qǐng)，購房者有權(quán)要求將廣告的相關(guān)內(nèi)容寫入合同，如果不寫入合同，對(duì)開發(fā)商就沒有約束力。從上述規(guī)定可以看出，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)應(yīng)當(dāng)將廣告內(nèi)容寫入合同，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、看房時(shí)最值得關(guān)注的問題

1、朝向

竅門：通常認(rèn)為，住宅朝向以正南最佳，東西次之，朝北最次。當(dāng)然，考慮朝向，除了上述因素外還應(yīng)考慮開窗時(shí)所面對(duì)的環(huán)境，即窗景。窗景應(yīng)當(dāng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。同層南北不同朝向的價(jià)格平均相差10%-15%，甚至20%以上，價(jià)格和朝向平衡后選擇為佳。

2、采光與通風(fēng)

竅門：選購住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光。一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只占據(jù)一個(gè)朝向時(shí)(如板式住宅的“眼鏡房”)，通風(fēng)效果就要差一些，這時(shí)可以考慮利用門窗、通風(fēng)井、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。

3、功能區(qū)域和面積是分配

三房一廳兩衛(wèi)雙陽臺(tái)，兩房一大廳雙衛(wèi)雙陽臺(tái)或一房一廳一衛(wèi)一陽臺(tái)。這些房型是適合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面積分別在70-130平方米，主臥室15-25平方米含書房，次臥室10-12平方米，衛(wèi)生間4-6平方米，陽臺(tái)4-8平方米，工作陽臺(tái)3-5平方米，洗衣房4平方米。其中，客廳是房型設(shè)計(jì)中的重心，客廳寬度不小于4米的大開間，能夠體現(xiàn)房型設(shè)計(jì)中的“客廳效應(yīng)”。大廳的功能主要是家庭起居、會(huì)客，最好其朝向?yàn)槟舷蚧蚓坝^向。

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