一、何為《竣工驗(yàn)收備案表》
建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》規(guī)定，房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收實(shí)行備案制度，工程竣工后先由建設(shè)單位（開(kāi)發(fā)商）、施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位五家對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收（即所謂的“五方驗(yàn)收“），驗(yàn)收合格后五方共同出具《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。建設(shè)單位（開(kāi)發(fā)商）應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案。
商品房交付作為商品房買(mǎi)賣(mài)中開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的一個(gè)重要義務(wù)，其應(yīng)符合商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)于交付條件的約定，同時(shí)，也不能違反我國(guó)法律、法規(guī)對(duì)于商品房交付的強(qiáng)制性規(guī)定。
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條第一款規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用”。
根據(jù)上述法律、行政法規(guī)，開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者交付的商品房的強(qiáng)制性條件必須是“經(jīng)驗(yàn)收合格”的商品房。
二、商品房交付是不是必須取得《竣工驗(yàn)收備案表》
律師認(rèn)為，商品房交付是買(mǎi)賣(mài)雙方的一種民事行為。在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中，通常開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都將交房條件約定為“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”，對(duì)于“竣工驗(yàn)收”的具體實(shí)施建設(shè)部頒行的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》規(guī)定得非常清楚：建設(shè)單位在收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。同時(shí)還規(guī)定了建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件。從這些規(guī)定可以看出，建設(shè)工程只要在建設(shè)單位的主持下，有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位共同認(rèn)可，就可以認(rèn)定為竣工驗(yàn)收合格，就達(dá)到了購(gòu)房者約定的交付條件。至于竣工驗(yàn)收備案，那是行政管理機(jī)關(guān)對(duì)建設(shè)單位實(shí)施管理的一種行政行為，與開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的民事行為是毫不相干的。也就是說(shuō)，只要商品房符合合同約定的交付條件，并且符合國(guó)家法律法規(guī)對(duì)于商品房交付的強(qiáng)制性規(guī)定，比如人防、消防、規(guī)劃、環(huán)保等專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收必須通過(guò)，那么即使沒(méi)取得《竣工驗(yàn)收備案表》，也可以交房。事實(shí)上，從前文列舉的法律法規(guī)中，我們可以看出，法律法規(guī)僅僅規(guī)定，商品房交付必須“經(jīng)驗(yàn)收合格”，但并沒(méi)有明確商品房必須“經(jīng)驗(yàn)收合格并備案“才能交付，或者說(shuō)必須取得《竣工驗(yàn)收備案表》才符合交房條件。實(shí)踐中，商品房辦理竣工備案手續(xù)。
以上是關(guān)于“何為《竣工驗(yàn)收備案表》，房屋交付是否必須竣工驗(yàn)收？”等問(wèn)題的分析與回答，如果您還有疑問(wèn)，不妨問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)的律所，或者咨詢(xún)我們專(zhuān)業(yè)的律師。
