案情簡介：共有人未同意出售

張某某一家三口一直蝸居在市區(qū)的40平米的一室戶里，眼看著孩子一天天長大，房價一個勁兒地向上竄，張某某終于按捺不住，決定置換房屋。張某某多番走訪，看中了松江的一套三房，對該房屋的位置朝向都很滿意，趕緊叫中介聯(lián)系房東，準(zhǔn)備簽約。簽約當(dāng)天，張某某發(fā)現(xiàn)該房屋產(chǎn)證上登記的權(quán)利人是一家三口，可到場的僅僅是房東李太太和李小姐，李太太表示李先生在外地工作，買房子的事情還還沒來得及跟他商量，但自己在家一向是做得了主，中介也一個勁兒地向張某某表示沒問題，張某某遂放心的簽了買賣居間協(xié)議，向李太太及李小姐支付了10萬元定金，并且說好了等李先生回滬就去簽網(wǎng)簽合同，可誰知李先生回來后拒絕出售房屋，張某某只好將房東一家告上法庭，要求其繼續(xù)履行買賣居間協(xié)議。

法院判決：不能買賣

法院認(rèn)為，鑒于被告李先生并未在該居間協(xié)議上簽字，原告張某某亦未舉證證明被告李太太、李小姐在該協(xié)議上的簽字是得到被告李先生的授權(quán)，此時若張某某仍堅持繼續(xù)履行買賣合同，難以得到法院的支持。而根據(jù)協(xié)議“特別約定”內(nèi)容，如因系爭房屋共有人不同意售房而導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，仍應(yīng)由簽字人承擔(dān)責(zé)任，故張某某可追究李太太及李小姐的違約責(zé)任，經(jīng)過法庭釋明，張某某將訴訟請求變更為要求李太太及李小姐按照定金罰則向其雙倍返還定金，最終得到了法院的支持。

律師說法：

在購買房屋時，應(yīng)要求房屋各權(quán)利人皆親自在合同上簽字，或由其法定代理人、具有合法委托手續(xù)的委托人代為簽字，否則部分共有人作為出售人與買受人簽訂的房屋買賣合同雖屬有效，實際履行中卻會因為其他共有人的拒絕出售而導(dǎo)致無法繼續(xù)履行，買受人盡管可通過依約追究出售人的違約責(zé)任得到賠償，但其取得房屋產(chǎn)權(quán)的目的卻無法實現(xiàn)。

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