案情簡(jiǎn)介：房屋拍賣后未辦理過戶手續(xù)

甲因經(jīng)營(yíng)企業(yè)缺少資金，向銀行貸款，并以及自有房屋抵押，向房管部門辦理了抵押登記手續(xù)。貸款屆滿，甲因企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善，無力清償貸款本息。銀行起訴甲，法院判決甲清償借款本息。判決生效后，甲未履行，法院在銀行的申請(qǐng)下，強(qiáng)制拍賣抵押給銀行的房屋。乙通過拍賣公司以20萬元的價(jià)款競(jìng)購(gòu)得該房屋。法院向乙出具了民事裁定：1、查封、拍賣甲的房屋歸乙所有；2、乙支付購(gòu)房款用于清償甲欠銀行貸款本息；3、乙自行到房管部門辦理房屋變更登記手續(xù)。但乙買房后為了躲避交納房屋交易契稅等到，一直未到房管部門辦理過戶登記手續(xù)。兩年后，甲與其妻離婚，將該房屋當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，乙不同意，引起糾紛。

法院判決：屬于原登記產(chǎn)權(quán)人

人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為：房屋所有權(quán)以房屋管理部門登記為準(zhǔn)，乙雖通過合法的途徑支付對(duì)價(jià)購(gòu)買了該房屋，但未辦理過戶登記手續(xù)，特權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此，所有權(quán)屬于原登記產(chǎn)權(quán)人。

律師說法：

我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)利的變更應(yīng)當(dāng)?shù)怯??！冻鞘蟹课莓a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》規(guī)定：凡未按照本法申請(qǐng)并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，均無效。本案中，乙可以依據(jù)法院的裁定而取得房屋的所有權(quán)，但法院的裁定不能代替產(chǎn)權(quán)登記，其必須持法院裁定書、拍賣成交確認(rèn)書等相關(guān)文件辦理變更登記手續(xù)，才能現(xiàn)實(shí)的取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。

律師提醒：在購(gòu)買、交易不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，必須及時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變更登記手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸屬以不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人為主。

以上是關(guān)于“房屋拍賣后未辦理過戶手續(xù)，所有權(quán)歸誰(shuí)？”等問題的分析與回答，如果您還有疑問，不妨問問專業(yè)的律所，或者咨詢我們專業(yè)的律師。