案情簡介：拍賣公司擅自拍賣查封房

陳某于1998年10月11日參加由某拍賣公司在某花園舉辦的房產(chǎn)拍賣會，拍得某花園A6別墅一幢，并按規(guī)定交付了全部房款共計人民幣308688元，幾天后，陳某與上海某房產(chǎn)實業(yè)公司就陳某購買A6別墅簽訂了《商品房出售合同》。但，陳某于1998年11月27日發(fā)現(xiàn)自己所購之A6座別墅已被人民法院查封；封條上的日期為1998年8月15日。

為此，陳某多次要求典當(dāng)拍賣公司及房產(chǎn)公司退還房款并賠償損失，但均遭拒絕。在萬般無奈之下，陳某聘請律師將房產(chǎn)公司和拍賣公司告上法庭，要求而公司承擔(dān)連帶責(zé)任，返還價款，賠償損失。

法院判決：拍賣公司和房產(chǎn)公司承擔(dān)連帶責(zé)任

人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，房產(chǎn)公司無權(quán)處分該案所涉房屋，房產(chǎn)公司與陳某的買賣行為無效；拍賣公司未盡審查義務(wù)，拍賣禁止買賣的房產(chǎn)，后來又擅自處分他人財產(chǎn)，拍賣行為無效；在本案中，拍賣公司、房產(chǎn)公司均有過錯，對此應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。法院判決房產(chǎn)公司返還全部房款；拍賣公司與房產(chǎn)公司承擔(dān)連帶責(zé)任。

律師說法：

1、拍賣行為的效力

房屋拍賣是房屋買賣的一種形式，是房屋所有人以公開競價的形式，將房屋轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。房屋拍賣行為應(yīng)遵守《房地產(chǎn)管理法》《拍賣法》《合同法》等法律的規(guī)定。違反有關(guān)法律的拍賣行為無效

《中華人民共和國拍賣法》第六條規(guī)定：拍賣標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財產(chǎn)權(quán)利。本案所拍賣的房屋是被法院查封的，因此，非經(jīng)法院許可，任何人不得擅自處分該房屋。調(diào)換后的房屋又是早已名花有主，所有權(quán)不屬委托人某房產(chǎn)實業(yè)公司，卻由拍賣公司拍賣，由此可見，二公司的行為均違反了拍賣法、房地產(chǎn)管理法之規(guī)定，因而，其拍賣行為依法應(yīng)屬無效。

2、房產(chǎn)商的責(zé)任

根據(jù)《合同法》第一百五十條的規(guī)定，出賣人負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。房產(chǎn)商將法院查封的房屋或他人所有的房屋委托拍賣，違反法律規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

3、拍賣公司的責(zé)任

《拍賣法》第四十二條規(guī)定：拍賣人應(yīng)當(dāng)對委托人提供的有關(guān)文件、資料進(jìn)行核實。本案中，典當(dāng)拍賣公司或者是未盡核實義務(wù)，或者是明知房屋已被查封，但為盡快收回借款，明知故犯。無論是哪種情況，典當(dāng)拍賣公司均有過錯，依法應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任?！杜馁u法》第五十八條規(guī)定：委托人違反本法第六條的規(guī)定，委托拍賣其沒有所有權(quán)，或者依法不得處分的物品或財產(chǎn)權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。

拍賣人明知委托人對拍賣的物品或者財產(chǎn)權(quán)利沒有所有權(quán)者依法不得處分的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。因此，陳某狀告兩公司完全有事實與法律依據(jù)。

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