案情簡介：拿房后未裝修入住

2007年6月，李某購買了一套住宅。2009年1月，李某辦理了房屋交接手續(xù)，并與中鴻公司簽訂了前期物業(yè)管理服務協(xié)議。協(xié)議第4條約定，物業(yè)服務費自房屋交付之日起計收，預繳1年，之后每半年預繳1次；正常收取期間，因李某空置房屋，按全額計收。2013年12月，中鴻公司與中洋現(xiàn)代城業(yè)主委員會簽訂書面物業(yè)服務合同。合同約定，中鴻公司為中洋現(xiàn)代城提供物業(yè)服務，繳費期限按年計算，業(yè)主應當在每年的第一個季度內(nèi)履行繳納義務，逾期繳納的應繳納違約金；因業(yè)主原因閑置房屋，按全額計收物業(yè)服務費。

因李某領(lǐng)取涉案房屋后未裝修入住，雙方就物業(yè)費產(chǎn)生糾紛。2013年3月、2015年7月，中鴻公司通過特快專遞向李某催收物業(yè)費未果，于2015年8月訴至法院，請求判決被告李某支付2013年至2015年物業(yè)服務費7456.75元及違約金。

法院判決：判業(yè)主按八折交費

法院經(jīng)審理認為，中鴻公司具有物業(yè)服務一級資質(zhì)，業(yè)主委員會有代表業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同的權(quán)利，雙方簽訂的物業(yè)服務合同以及被告李某與中鴻公司簽訂的前期物業(yè)服務合同合法有效。鑒于被告交房后確未裝修入住，原告的服務成本相應會有所減少；同時，考慮涉案合同為原告起草的格式合同，且南通地區(qū)確有未入住房屋可以減少部分服務費用的相應規(guī)定，綜合管轄區(qū)域內(nèi)物業(yè)收費的具體情形，對于被告應當繳納的物業(yè)服務費按照雙方協(xié)議約定價款的80%予以酌情調(diào)整，認定為5965.4元，遂判決被告李某給付中鴻公司2013年至2015年物業(yè)服務費5965.4元及違約金。雙方在法定上訴期內(nèi)均沒有提起上訴。

律師說法：

酌減收費體現(xiàn)了權(quán)利義務相一致原則。本案中涉案房屋的確屬于未裝修及入住，此時物業(yè)公司的服務成本相應有所減少，如果仍然按照原合同約定繳納物業(yè)費，對業(yè)主來說，未免有失公平，此時可以根據(jù)實際情況酌情減少物業(yè)費以實現(xiàn)權(quán)利和義務的相對公平。律師提醒，如果不是特殊情形，法院往往不會支持業(yè)主減少物業(yè)費請求，為實現(xiàn)正常的居家生活，律師建議業(yè)主應按時繳納物業(yè)費。

以上是關(guān)于“拿房后未裝修入住，可以請求適當減少物業(yè)費么？”等問題的分析與回答，如果您還有疑問，不妨問問專業(yè)的律所，或者咨詢我們專業(yè)的律師。