一、購房申請預(yù)告登記可避免一房二賣

（一）商品房預(yù)告登記是在購房者簽訂購房合同后、辦出房產(chǎn)證之前，到房屋登記部門預(yù)先申請、主張自己對所購房屋的物權(quán)。根據(jù)今年3月1人即將實施的《物權(quán)法司法解釋一》，《物權(quán)法》司法解釋中，多次提到“預(yù)告登記”。其中第四條明確規(guī)定，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照《物權(quán)法》第二十條第一款的規(guī)定，認定其不發(fā)生物權(quán)效力。

（二）預(yù)告登記制度，在司法解釋中的規(guī)定及其在實踐中的應(yīng)用，尊重了以登記為表征的物權(quán)秩序，對于尚未獲得物權(quán)的債權(quán)人，以預(yù)告登記方式保障其獲得物權(quán)，加強其債權(quán)的效力，并由此建立起債權(quán)與物權(quán)相互溝通的橋梁。

（三）現(xiàn)實生活中，市民在買期房時，繳納了購房款，但房子還在建，最讓人擔(dān)心的就是開發(fā)商“一房二賣”“一房多賣”，因為購房者與開發(fā)商簽的《商品房預(yù)售合同》，只是房地產(chǎn)行政主管部門對房地產(chǎn)市場監(jiān)管的一種措施，該合同備案后，并不產(chǎn)生物權(quán)的效力。而購房者辦理了預(yù)售商品房預(yù)告登記則不同，經(jīng)預(yù)告登記的債權(quán)會產(chǎn)生準(zhǔn)物權(quán)的效力，即未經(jīng)購房人同意，其他人不得處分該不動產(chǎn)，如開發(fā)商不得將該房屋出售給第三人，不得以該房屋辦理抵押登記，這在《物權(quán)法》司法解釋中得到了明確體現(xiàn)。

（四）預(yù)告登記的目的就在于保障《商品房預(yù)售合同》的購房人將來能夠取得物權(quán)。所以，購房人想要更好地實現(xiàn)物權(quán)，應(yīng)該在合同登記備案后，及時在不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記，這也是杜絕開發(fā)商“一房多賣”的正確途徑。在二手房交易中，“一房多賣”情況也時有發(fā)生，買二手房也應(yīng)重視預(yù)告登記。根據(jù)《物權(quán)法》，購房人即使簽訂了房屋買賣合同，但如果不及時辦理房屋過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)還是不能發(fā)生轉(zhuǎn)移。在這種情況下賣方再次轉(zhuǎn)讓房屋，并辦理過戶手續(xù)，你沒辦法主張產(chǎn)權(quán)，只能要求對方返還購房款，并賠償給你造成的損失。

二、商品房預(yù)告登記和預(yù)售登記的區(qū)別

（一）商品房預(yù)售登記不屬于不動產(chǎn)變更登記的一種，購房者不因商品房買賣合同辦理登記而取得房屋的所有權(quán)，在未辦理房屋權(quán)屬登記前，購房者只擁有合同債權(quán)。

（二）預(yù)售登記后購房者擁有的仍然是債權(quán)，而預(yù)告登記是對房屋享有請求權(quán)的權(quán)利人的請求權(quán)登記，并且預(yù)告登記后，債務(wù)人未經(jīng)債權(quán)人同意，不得處分該不動產(chǎn)。

以上便是購房申請預(yù)告登記可避免一房二賣，商品房預(yù)告登記和預(yù)售登記的區(qū)別的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，?dāng)然，在實踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進行專業(yè)的法律分析。