一、房地產(chǎn)特殊財產(chǎn)權(quán)扣押形式與內(nèi)容

扣押即禁止被執(zhí)行人收取房地產(chǎn)或處分其權(quán)利，禁止第三人為有礙扣押效果的行為?？垩?，與查封、凍結(jié)作用相同，只是語文上區(qū)別起見。

扣押，形式上可用裁定書。裁定的內(nèi)容，要依被扣押特殊財產(chǎn)權(quán)的具體內(nèi)容而定，通常含有四個禁令：一為禁止被執(zhí)行人受領(lǐng)，如扣押房地產(chǎn)物權(quán)移轉(zhuǎn)或設(shè)定請求權(quán)的則為禁止收受房地產(chǎn)或申請過戶。二為禁止被執(zhí)行人為其他處分，如讓與、免除、抵銷或者允許延期等是。三為禁止第三人履行，如扣押房地產(chǎn)占有返還請求權(quán)的則為禁止交付房地產(chǎn)。四為禁止第三人為其他處分，如扣押房地產(chǎn)共同共有權(quán)的則為禁止擅自轉(zhuǎn)讓或分割房地產(chǎn)等。但裁定書切不可把權(quán)利扣押表述為直接對不動產(chǎn)本身的查封。記載被扣押的財產(chǎn)權(quán)，須足使其特定或可得特定，以確定效力范圍。還應(yīng)記載第三人有權(quán)在法定期間內(nèi)提出異議以及逾期未提出異議的法律后果。

二、扣押裁定的核發(fā)

應(yīng)采當事人申請主義。發(fā)裁定前，應(yīng)依申請人的陳述，調(diào)查該權(quán)利可否扣押。至權(quán)利是否存在，系實體上問題，本毋庸調(diào)查，亦不得以權(quán)利非真實為由駁回申請，但目前我國尚缺乏對第三人異議的法定救濟途徑，還得強調(diào)執(zhí)行法院的前期調(diào)查工作。為防止被執(zhí)行人及第三人逃避執(zhí)行，發(fā)裁定前，不得訊問被執(zhí)行人及第三人。裁定書應(yīng)送達于被執(zhí)行人及第三人，如被執(zhí)行人下落不明，得為公告送達。但如第三人下落不明時，筆者傾向于不宜公告送達，否則將剝奪其異議權(quán)?？垩翰枚ㄓ诜謩e送達被執(zhí)行人或第三人時分別發(fā)生效力，但送達前已為扣押登記者，于登記時發(fā)生效力。已為送達后，應(yīng)通知申請執(zhí)行人，以便其申請強制換價。

三、扣押的登記

被扣押的房地產(chǎn)特殊財產(chǎn)權(quán)，如需登記方可達到扣押效果的，應(yīng)將扣押裁定書附協(xié)助執(zhí)行通知書送達登記機關(guān)，由登記機關(guān)相應(yīng)登記。例如扣押房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)或設(shè)定請求權(quán)和房地產(chǎn)共有權(quán)等，土地或房屋行政主管機關(guān)應(yīng)當在土地或房屋登記簿上登記扣押事由，限制物權(quán)自由處分或分割。這種登記，與旨在限制所有權(quán)的不動產(chǎn)查封登記，效果與手續(xù)上相同，只是登記事由相異。

以上便是房地產(chǎn)特殊財產(chǎn)權(quán)扣押形式與內(nèi)容，扣押裁定的核發(fā)和登記的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，當然，在實踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進行專業(yè)的法律分析。