一、房屋空置的危害

房屋空置浪費(fèi)了稀缺的土地資源，造成資源享有的不公平；特別是在大城市，富人在市區(qū)投資購置空置，高房價(jià)將中低收入家庭的居住排斥到遠(yuǎn)郊，使得他們生活交通成本舉高不下，也使城市交通擁擠不堪。這種不合理、不公平的現(xiàn)象，直接影響到城市的生活品質(zhì)和人們的生活質(zhì)量，也造成了社會的不和諧。

二、征收房產(chǎn)空置稅有哪些保障措施

（一）按照《中華人民共和國稅收征收管理法》稅款征收包括強(qiáng)制執(zhí)行的內(nèi)容。對房產(chǎn)空置稅的征收，如果沒有強(qiáng)制措施作保障，稅收則無法實(shí)施。

（二）為此，應(yīng)建立城市統(tǒng)一的房產(chǎn)權(quán)屬檔案與信用檔案體系。要健全完善城市房地產(chǎn)市場信息監(jiān)測體系，保證網(wǎng)上備案系統(tǒng)信息的適時(shí)性和準(zhǔn)確性，作到各項(xiàng)目商品房的供應(yīng)總量、銷售狀況、價(jià)格情況等數(shù)據(jù)信息及時(shí)發(fā)布，記載房地產(chǎn)基本銷售單元房屋的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)信息，確保數(shù)據(jù)采集無誤；

（三）建立網(wǎng)上發(fā)布系統(tǒng)、交易權(quán)屬業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)，為試征房產(chǎn)空置稅提供可靠依據(jù)。與此同時(shí)，要建立城市居民的個(gè)人信用體系, 由政府牽頭指導(dǎo)，整合銀行、房管、稅務(wù)等部門及社會有關(guān)層面的力量，實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，建立個(gè)人房產(chǎn)權(quán)屬與信用數(shù)據(jù)信息資源共享的平臺，實(shí)現(xiàn)房管、銀行、稅務(wù)部門之間個(gè)人信息的共享，規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和查詢體系。

（四）以此為依據(jù)，對房產(chǎn)空置稅的納稅人采取得強(qiáng)制執(zhí)行措施，對沒有按照規(guī)定繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可處以罰款,也可以在網(wǎng)上定期公告逃稅者名單,直至抵押、拍賣該房地產(chǎn),以拍賣現(xiàn)金清償稅款?！?/p>

（五）房產(chǎn)出售或出租對空置的替代性就會增加，部分房產(chǎn)就會從空置狀態(tài)轉(zhuǎn)為有效的市場供應(yīng)，通過調(diào)節(jié)市場供需，使房價(jià)逐步回歸理性，使房價(jià)增幅與我國居民的收入增長幅度相匹配；使開發(fā)商房屋營銷周期回歸理性，加快資金周轉(zhuǎn)；使保障自住型需求得到滿足,居民逐步實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo),進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

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