一、哪種情形需要繳納房產(chǎn)稅
（一）個(gè)人擁有的獨(dú)棟別墅：存量增量都收，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：在國(guó)有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無(wú)共墻、無(wú)連接的成套住宅。部分教授、干部居住在單位提供的獨(dú)棟別墅里，由于只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，就不需要交稅。
（二）個(gè)人新購(gòu)的高檔住房：高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房。
（三）無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅。稅率：平均價(jià)格3倍以下0。5%，3-4倍1%，4倍以上1。2%，無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套房（含第二套）以上的普通住房，稅率統(tǒng)一都是0。5%。
（四）免稅面積：2011年1月28日前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購(gòu)獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的第一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。
（五）不予扣除免稅面積：無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人應(yīng)稅住房不予扣除；納稅人家庭擁有的第二套（含）以上的應(yīng)稅住房不予扣除。
二、房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)的影響
房產(chǎn)稅對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展有三個(gè)方面的作用。
（一）有利于遏制投資投機(jī)炒房現(xiàn)象，促進(jìn)消費(fèi)者理性購(gòu)房。房?jī)r(jià)高企不下，重要的原因便是投資投機(jī)炒房問(wèn)題嚴(yán)重。對(duì)于房產(chǎn)投資投機(jī)炒房者而言，征收房產(chǎn)稅，將大大降低其房產(chǎn)收入，甚至在稅負(fù)加重的情況下會(huì)出現(xiàn)虧損危險(xiǎn)，迫使他們放棄房地產(chǎn)市場(chǎng)，不僅大大減少了市場(chǎng)對(duì)住房的需求，而且會(huì)拋售多余的房產(chǎn)，有效增加住房市場(chǎng)的供應(yīng)，從而引致房?jī)r(jià)合理回歸。
（二）有利于遏制房地產(chǎn)開發(fā)商操控市場(chǎng)行為。多年來(lái)，房地產(chǎn)開發(fā)商喜歡對(duì)已經(jīng)竣工的商品房“捂盤惜售”，待價(jià)而沽，目的是追求房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的暴利，這不僅嚴(yán)重地干擾了市場(chǎng)，而且?guī)?lái)了巨大的資源浪費(fèi)。如果通過(guò)對(duì)那些在一定期限內(nèi)沒(méi)有出售的閑置住房征收房產(chǎn)稅，必然會(huì)增加開發(fā)商的持房成本，自然會(huì)加快售房，從而遏制地產(chǎn)開發(fā)商操控市場(chǎng)行為。
（三）有利于促進(jìn)住房保障體系建設(shè)。自中國(guó)結(jié)束福利分房體制以后，住房私有化、商品化體制逐步形成，與此同時(shí)也造成了房地產(chǎn)商暴富，滋生了房地產(chǎn)投機(jī)，造成人們對(duì)土地所有權(quán)占有的不平等，也拉大了社會(huì)的貧富差距，更嚴(yán)重的是引發(fā)了住房供求結(jié)構(gòu)的失衡和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的失衡，阻礙了經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。通過(guò)開征房產(chǎn)稅，采取區(qū)別對(duì)待的征稅辦法，可以有效引導(dǎo)購(gòu)房者理性消費(fèi)，有利于促進(jìn)開發(fā)商調(diào)整建房策略，少建面積大的住房，多建面積小的住房，有效節(jié)約土地資源，不再過(guò)度追求高房?jī)r(jià)帶來(lái)的利潤(rùn)，更加重視經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，配合政府的保障房建設(shè)政策，必然會(huì)促進(jìn)保障房體系的建設(shè)與完善，從而使住房供應(yīng)形成社會(huì)保障與商品供應(yīng)的雙軌并行機(jī)制。
以上便是哪種情形需要繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)的影響的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，?dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問(wèn)題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問(wèn)題，請(qǐng)具體聯(lián)系我們律師，我們會(huì)根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專業(yè)的法律分析。
