一、契稅、印花稅、營業(yè)稅由誰繳納

（一）契稅：（受讓人繳納）

1、新建商品住房買賣：按房價(jià)的3%（個(gè)人購買普通住房為1。5%)

2、非居住新建商品房買賣：按房價(jià)的3%

3、存量住房買賣：按房價(jià)的3%（個(gè)人購買普通住房為1。5%)

4、非居住存量房屋買賣：按房價(jià)的3%

5、交換：房屋交換差價(jià)支付方按差額的3%

6、贈(zèng)與：按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的3%

7、預(yù)購商品房及其轉(zhuǎn)讓：按房價(jià)的3%（其中個(gè)人預(yù)購普通住房按房價(jià)的1。5%)預(yù)征

（二）印花稅

1．合同印花稅：

新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房價(jià)的0。03%；

存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房價(jià)的0。05%

2．權(quán)利、許可證照印花稅：房屋產(chǎn)權(quán)證每件五元

（三）營業(yè)稅（5。65%）

1、個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。

2、單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額。

3、單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)后的余額為營業(yè)額。

二、個(gè)人所得稅如何繳納

（一）個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”（20%）繳納個(gè)人所得稅。

（二）納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例（上海：1%）核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

（三）房屋出租、轉(zhuǎn)租的稅收。

（四）出租、轉(zhuǎn)租：不繳納契稅；租賃雙方按合同金額的0。1%繳納印花稅。

（五）個(gè)人出租居?。撼鲎馊税捶课葑饨鸬?% 繳納綜合稅款。

（六）個(gè)人轉(zhuǎn)租居住房屋：轉(zhuǎn)租人按房屋租金的2。5%繳納綜合稅款。

（七）單位出租房屋、個(gè)人出租非居住房屋。

（八）營業(yè)稅：按租金的5%（附加0。56%）。

（九）所得稅：個(gè)人按收的20%，單位按33%（有優(yōu)惠按優(yōu)惠稅率）。

（十）房產(chǎn)稅：從事房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)租賃辦公樓，按房產(chǎn)原值X80%X1。2%；其他按年租金收入12%。

以上便是契稅、印花稅、營業(yè)稅由誰繳納，個(gè)人所得稅如何繳納的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請(qǐng)具體聯(lián)系我們律師，我們會(huì)根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專業(yè)的法律分析。