一、二手房貸款商業(yè)擔(dān)保流程
（一）收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料；
（二）協(xié)助貸款人（買方）簽訂銀行貸款文本、交銀行初審；
（三）協(xié)助買賣雙方辦理交易過(guò)戶；
（四）買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司；
（五）買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批；
（六）銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款；
（七）貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買賣雙方到場(chǎng)簽字、賣方領(lǐng)取房款；
（八）房屋置業(yè) 擔(dān)保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將 房產(chǎn)證、 土地證交買方，將房屋他項(xiàng)權(quán)證交銀行。
二、貸款額度有哪些規(guī)定
住房公積金最高貸款額度
（一）貸款額度不超過(guò)借款期限內(nèi)借款人家庭還貸能力
貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個(gè)人還貸能力系數(shù)×12(月)×貸款年限。職工個(gè)人還貸能力系數(shù)按不同貸款期限確定，1至10年為35%，11至30年為40%。月工資總額=個(gè)人帳戶上住房公積金月繳額÷(單位繳存率+個(gè)人繳存率)
例如：借款人的住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為160元，個(gè)人和單位繳存率均為8%，其配偶住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為286元，個(gè)人和單位繳存率均為13%，則借款人月工資額為160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工資額為286÷(13%+13%)=1100元。
（二） 貸款額度不超過(guò)房?jī)r(jià)一定比例
1、購(gòu)買商品房、合作建房、經(jīng)濟(jì)適用住房(安居房)和自建住房的，貸款額度不超過(guò)房?jī)r(jià)或建房造價(jià)的70%;
現(xiàn)住公房、危改還遷房和大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)房?jī)r(jià)或修房費(fèi)用的50%;
2、購(gòu)買私產(chǎn)房的貸款額度不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值和交易價(jià)格的70%;
置換公有住房貸款的額度不超過(guò)置換企業(yè)評(píng)定的公有住房置換補(bǔ)償費(fèi)的50%,同時(shí)購(gòu)買公有住房產(chǎn)權(quán)的，貸款額度不超過(guò)評(píng)定的公有住房置換補(bǔ)償費(fèi)和公房出售價(jià)格總額的50%。
3、貸款額度不超過(guò)住房公積金繳存余額的一定倍數(shù)
貸款額度不超過(guò)借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。
4、貸款額度不超過(guò)市房改領(lǐng)導(dǎo)小組確定的貸款最高限額
按市統(tǒng)一規(guī)定的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)單位和內(nèi)資企業(yè)繳存比例繳存住房公積金的，或按規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)降低住房公積金繳存比例的，貸款最高限額為10萬(wàn)元;借款人夫妻雙方任何一方單位或個(gè)人住房公積金繳存比例超過(guò)市統(tǒng)一規(guī)定的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)單位和內(nèi)資企業(yè)繳存標(biāo)準(zhǔn)的，即2000年7月前凡繳存比例高于7%，7月后繳存比例高于8%，貸款最高限額為12萬(wàn)元。我市規(guī)定外商投資企業(yè)住房公積金繳存比例高于內(nèi)資單位繳存比例，因此凡外商投資企業(yè)及其職工按規(guī)定比例繳存住房公積金的(2000年7月前繳存比例為12%，2000年7月后繳存比例為13%)，貸款最高限額為12萬(wàn)元。
最高限額及借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的倍數(shù)，由市城鎮(zhèn)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。
以上便是二手房貸款商業(yè)擔(dān)保流程，貸款額度有哪些規(guī)定的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問(wèn)題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問(wèn)題，請(qǐng)具體聯(lián)系我們律師，我們會(huì)根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專業(yè)的法律分析。
