一、住房貸款的種類、貸款利率

（一）住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。

（二）住房自營貸款是以銀行信貸資金來源向購房者個人發(fā)放的貸款。

（三）住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一購買同一自用普通住房的個人發(fā)放的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。

（四）貸款利率

住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。

二、住房貸款的還款方式有哪些

還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

（一）等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括 本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

（二）等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算 利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

（三）等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內(nèi)（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等于剩余本金乘以 月利率。

選擇什么還款 方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。

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