一、什么叫做經(jīng)濟(jì)適用房？
經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，它是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的，是由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃、用地實(shí)行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收、出售價(jià)格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。
二、經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買流程是怎樣的？
第1步：辦理申購(gòu)登記
以后經(jīng)濟(jì)適用住房將由政府組織統(tǒng)一的公開(kāi)銷售，而每一次銷售之前，有關(guān)部門都會(huì)發(fā)布經(jīng)濟(jì)適用住房銷售公告。如果公告的房源有適合你需要的，而且你又符合經(jīng)濟(jì)適用住房的申購(gòu)條件，那你就可以在公告中注明的購(gòu)買期限內(nèi)，帶著你的《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》、戶口簿、身份證、住房情況證明、年收入證明、婚姻狀況證明等材料，到有關(guān)部門辦理申購(gòu)手續(xù)。
相應(yīng)職能部門會(huì)在規(guī)定期限內(nèi)完成對(duì)你的年收入、住房條件等材料的審查，并將符合條件的申請(qǐng)人的情況進(jìn)行公示。這一點(diǎn)是為了保證申購(gòu)人的具體住房和收入情況的真實(shí)性，因?yàn)樵诠酒溟g，如果有人認(rèn)為你的材料有虛假成分，均可舉報(bào)，并由有關(guān)部門進(jìn)一步核實(shí)。公示期為15個(gè)工作日。對(duì)于公示無(wú)異議的申請(qǐng)人，市住宅發(fā)展中心將核發(fā)《符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件通知書(shū)》;不符合條件的，則發(fā)放《不符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件通知書(shū)》。
第2步：按住房困難程度排序
為了確保住房最困難的人可以優(yōu)先購(gòu)買到經(jīng)濟(jì)適用住房，市住宅發(fā)展中心將依據(jù)人均住房建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人進(jìn)行排序，并將排序名單予以公示。
第3步：確定入圍和候補(bǔ)名單
所有符合購(gòu)買條件的居民均可取得參加搖號(hào)資格不同的是，2004年12月31日之后動(dòng)工的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售時(shí)，將先確定入圍名單和候補(bǔ)名單，然后才搖號(hào)確定選房順序。
所以，當(dāng)申請(qǐng)人數(shù)量大于房源數(shù)量時(shí)，市住宅發(fā)展中心將按照前一環(huán)節(jié)的排序順序分別確定正式入圍名單和候補(bǔ)入圍名單。正式入圍申請(qǐng)人數(shù)量按照房源實(shí)際數(shù)量確定，候補(bǔ)入圍申請(qǐng)人數(shù)量原則上按照不低于房源數(shù)量的20%確定。在按排序確定入圍申請(qǐng)人名單時(shí)，如果人均住房建筑面積相同的申請(qǐng)人數(shù)量多于排序后剩余房源數(shù)量，這時(shí)市住宅發(fā)展中心會(huì)采取搖號(hào)等公開(kāi)方式來(lái)確定誰(shuí)入圍。
第4步：搖號(hào)確定選房順序
入圍名單確定以后，有關(guān)部門將以公開(kāi)搖號(hào)的方式分別確定正式入圍申請(qǐng)人的選房順序號(hào)和候補(bǔ)入圍申請(qǐng)人的選房順序號(hào)。公開(kāi)搖號(hào)將在公證部門、市監(jiān)察部門及入圍市民代表的監(jiān)督下進(jìn)行，確保公開(kāi)、公平、公正。
第5步：核發(fā)購(gòu)房證明
入圍名單和選房順序確定后，市住宅發(fā)展中心將對(duì)結(jié)果進(jìn)行第三次公示，在無(wú)異議的情況下，申請(qǐng)人應(yīng)該在5日內(nèi)持身份證明、《符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件通知書(shū)》到市住宅發(fā)展中心辦理購(gòu)房證明。逾期未辦理購(gòu)房證明的，視作棄權(quán)。
第6步：按順序輪流選房
正式入圍的申請(qǐng)人持選房順序號(hào)及市住宅發(fā)展中心開(kāi)具的購(gòu)房證明等材料，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按順序選房。正式入圍申請(qǐng)人放棄選擇的房源，由候補(bǔ)入圍申請(qǐng)人按順序遞補(bǔ)選房。
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的還有其他的程序，在不同的地方是不一樣的。對(duì)于“買房”這種大事，在購(gòu)買前，還是了解清楚比較好，因此我們建議您在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房前，問(wèn)問(wèn)有經(jīng)驗(yàn)的律師，根據(jù)您所在地的具體情況，指導(dǎo)您購(gòu)買經(jīng)濟(jì)使用房，避免出現(xiàn)什么差錯(cuò)。
