一、什么是確權面積

確權面積其實就是產權登記面積。產權登記面積是房屋竣工驗收后，購房合同內填寫的測繪后面積以及房屋產權證上的面積。一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應在90天內將此合同到當地房產管理局進行注冊，合同內的建筑面積也就是將來的產權證上的產權登記面積。

確權面積的出現除了是要規(guī)范房屋產權登記手續(xù)，保護產權人的利益，防止私自侵占房產外，在出現合同約定面積和確權面積不符時，可以維護自己的權益。

二、合同約定面積

因開發(fā)商售出的只是預售房，并沒有竣工驗收，只有竣工驗收后才能正式對房產面積進行測繪，在此之前售出的房產為預售房，所以面積與竣工后測繪的面積會產生誤差。在售房前，開發(fā)商會通過圖紙大約計算出大概面積進行出售，這就是所謂的合同約定面積。

三、確權面積和合同約定面積不符如何解決

1、如果“確權面積”也就是“合同約定面積”和“產權登記面積”產生差異時，購房合同中有約定按照約定處理；沒有約定的就按照下面的方法處理：

（1）建筑面積誤差比絕對值和套內建筑面積誤差比絕對值都在3%以內，根據產權登記的建筑面積結算房款。

（2）建筑面積誤差比絕對值和套內建筑面積誤差比絕對值其中一項超出3%，購房者有權要求退房，并且有權要求開發(fā)商賠償利息損失。

2、如果購房者不退房，按照下面的方法處理：

當“確權面積”也就是“產權登記面積”大于“合同約定面積”3%（包括3%）時，建筑面積誤差比在3%（包括3%）以內的部分，房款由購房者補足；超出3%的部分，房款由開發(fā)商承擔。房屋的產權歸購房者。

當“確權面積”也就是“產權登記面積”小于“合同約定面積”3%（包括3%）時，建筑面積誤差比絕對值在3%（包括3%）以內的部分，開發(fā)商要把房款返還給購房者；絕對值超出3%的部分，房款要雙倍返還給購房者。

以上就是關于“什么是確權面積”“確權面積和合同約定面積不符如何解決”相關問題的解答。房屋面積不僅關系到房款的多少，最重要是關系到房屋所有人居住面積的大小以及產權證上的登記面積。現在房價高昂，而且房屋拆遷或者房屋買賣都直接由產權證上的登記面積為準，因此建議當事人謹慎對待房屋確權，簽訂房屋買賣合同也要認真比對各種面積，必要時向專業(yè)的房產律師請教，在律師的專業(yè)指導下進行房屋確權、簽訂購房合同等，出現確權面積與約定面積不等時，拿起法律武器更有效的維護自身權益。