一、購買拍賣房產(chǎn)的注意事項

1、注意選擇房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)

了解該房產(chǎn)的拍賣機(jī)構(gòu)是否具有拍賣的專業(yè)資質(zhì)，以及能否保證產(chǎn)權(quán)順利過戶。在“服務(wù)可以創(chuàng)造價值”的今天，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)作為買賣雙方的中介人，其專業(yè)資質(zhì)和所提供的服務(wù)質(zhì)量顯得尤為重要。

2、了解所競買房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。要確認(rèn)所競買的房產(chǎn)具有完全產(chǎn)權(quán)，且具備房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項條件，以便產(chǎn)權(quán)順利過戶。

3、了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周圍環(huán)境

競買人需要了解房屋的建筑面積、戶型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、電、氣等是否齊全，房屋結(jié)構(gòu)、外觀質(zhì)量有無問題，物業(yè)管理水平及周圍環(huán)境、交通條件是否理想。

4、了解拍賣機(jī)構(gòu)能否提供按揭貸款服務(wù)。如果買受人無法一次性付清房款的，則辦理競買手續(xù)前，須了解該房屋能否辦理按揭貸款。

5、要反復(fù)比較判斷該房產(chǎn)的價值，以確定適當(dāng)心理價位。

競買人須對競買的房地產(chǎn)周圍同類型的房價進(jìn)行了解、比較，以確定自己所競買房產(chǎn)的心理價位，或參與專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告，做到心里有底，在拍賣現(xiàn)場才可以保持理性和冷靜。

二、委托拍賣房產(chǎn)應(yīng)注意哪些事項

1、委托人必須是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人或依法可以處分房地產(chǎn)的公民、法人或其他組織。

2、委托拍賣的房地產(chǎn)必須具備轉(zhuǎn)讓條件。

3、委托人應(yīng)持有轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的有關(guān)證件。

4、委托人與拍賣人簽定《委托拍賣合同》。

三、委托拍賣房地產(chǎn)應(yīng)提供的證件

1、房屋所有權(quán)證明：①房屋所有權(quán)證；②商品房銷售專用發(fā)票、商品房銷售合同；③在建工程包括：計委批文；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；商品房銷售許可證；施工圖紙；其他資料。

2、國有土地使用證。

3、有權(quán)處分房地產(chǎn)的文件，證明資料；①民事調(diào)解書、裁定書；②民事判決書；③協(xié)助執(zhí)行通知書；④其他文件、證明資料。

4、房地產(chǎn)評估報告。

5、委托人的身份證明。

以上關(guān)于“房產(chǎn)拍賣的注意事項”“房產(chǎn)拍賣的相關(guān)事宜”相關(guān)問題的解答只是最簡單的介紹。無論是購房拍賣房產(chǎn)還是委托拍賣房產(chǎn)，都關(guān)乎大宗財產(chǎn)，建議當(dāng)事人可以向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢，在律師的幫助下進(jìn)行選擇判斷，以取得最滿意的結(jié)果。